法拍房成交后發(fā)現(xiàn)有其他抵押糾紛？1.法院可以在協(xié)助文書中注明抵押權人的債權已先行清償，抵押權已消滅。此時抵押權人與抵押人之間的債權已經(jīng)消滅，抵押權人可以單方申請注銷抵押登記。2.法院認為抵押權已經(jīng)消滅

法拍房成交后發(fā)現(xiàn)有其他抵押糾紛？

1.法院可以在協(xié)助文書中注明抵押權人的債權已先行清償，抵押權已消滅。此時抵押權人與抵押人之間的債權已經(jīng)消滅，抵押權人可以單方申請注銷抵押登記。

2.法院認為抵押權已經(jīng)消滅，不動產(chǎn)轉移登記不存在障礙的，在協(xié)助執(zhí)行通知書中明確請求不動產(chǎn)登記機構撤銷抵押登記。抵押權人不配合注銷抵押登記，拒不交回房屋所有權證或者不動產(chǎn)登記證的。

法拍房有抵押的怎么解除抵押？

一、如何解除拍賣行的抵押？

法院拍賣抵押房屋后，拍賣所得價款清償?shù)盅簜鶆盏模傎I人可憑法院出具的相關文件到房屋登記機關辦理注銷抵押登記。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》

第七十條有下列情形之一的，當事人可以持房地產(chǎn)登記證書、抵銷材料等必要材料申請注銷抵押登記：

(一)主債權的消滅

(2)抵押權已經(jīng)實現(xiàn)。

(3)抵押權人放棄抵押權

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的抵押權消滅的其他情形。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

第三十五條抵押合同變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當自變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。

抵押房地產(chǎn)依法處分，取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，抵押人應當自處分生效之日起30日內(nèi)，向縣級以上地方房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權轉移登記， 并憑變更后的房屋所有權證向同級土地管理部門申請土地使用權變更登記。

二、房地產(chǎn)拍賣的原則

房地產(chǎn)拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規(guī)律性，因此在拍賣中必須遵循以下原則：

(1)合法性原則。合法性原則體現(xiàn)在：第一，拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須嚴格按照法律規(guī)定的程序辦理拍賣事宜。第二，拍賣要合法。拍賣人接受拍賣委托時，必須要求委托人提供拍賣標的的有效身份證明和產(chǎn)權證明。

(2)價高者得的原則。房地產(chǎn)拍賣的買方必須是出價最高者。

(三)遵循公開、公正、公平和誠實信用的原則。拍賣人不得以競買人的身份競買或者委托他人代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的物品或者財產(chǎn)權利。