為什么還沒(méi)有賣的房子就被房地產(chǎn)公司抵押給銀行？實(shí)際上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在拿地和建設(shè)過(guò)程中，已經(jīng)將土地和在建項(xiàng)目抵押給銀行等金融機(jī)構(gòu)，以獲取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金。所以不是沒(méi)賣出去的房子抵押給銀行，而是賣出去的房子

為什么還沒(méi)有賣的房子就被房地產(chǎn)公司抵押給銀行？

實(shí)際上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在拿地和建設(shè)過(guò)程中，已經(jīng)將土地和在建項(xiàng)目抵押給銀行等金融機(jī)構(gòu)，以獲取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金。所以不是沒(méi)賣出去的房子抵押給銀行，而是賣出去的房子還抵押給銀行。之所以普通購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買房產(chǎn)后，需要三到五年才能拿到房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明。

開(kāi)發(fā)商為啥將期房抵押？

當(dāng)一個(gè)開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目在建到一定程度時(shí)，必然會(huì)有資金壓力，所以開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇按揭期房來(lái)，以緩解資金壓力。

期房抵押應(yīng)注意的問(wèn)題：

1.抵押人是拍賣行的預(yù)購(gòu)人。如果拍賣行被抵押，抵押人只能是拍賣行的買受人，董事不能是買受人。如果允許房產(chǎn)中介將預(yù)售的房屋再次用作抵押，必將導(dǎo)致預(yù)購(gòu)人的購(gòu)買權(quán)與開(kāi)發(fā)商的抵押權(quán)發(fā)生，阻礙優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

2.必須簽署有效的合同。因?yàn)槠诜康盅汉贤菗?dān)保主合同的附屬合同，必須建立在主合同即預(yù)售合同有效的基礎(chǔ)上。

開(kāi)發(fā)商為啥將期房抵押？

答：開(kāi)發(fā)商可以從抵押拍賣中提取部分資金。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將預(yù)售在建房地產(chǎn)或商品房，或?qū)⒃诮?xiàng)目和已竣工房屋作為抵押?；鼗\資金作為在建房地產(chǎn)，從而實(shí)現(xiàn)資金鏈的良性循環(huán)。最后，它達(dá)到了完美的完成。希望能幫到你

開(kāi)發(fā)商為啥將期房抵押？

如果抵押后得到貸款，可以再買一塊地繼續(xù)開(kāi)發(fā)。