法拍房購(gòu)買流程和注意事項(xiàng)？依法拍賣房屋的流程及注意事項(xiàng)：1.依法拍賣行的流程：競(jìng)買人需要繳納保證金，然后競(jìng)買人到拍賣機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，參加拍賣。拍賣成功后，他們可以向法院提交確認(rèn)函及相關(guān)材料。2.注意

法拍房購(gòu)買流程和注意事項(xiàng)？

依法拍賣房屋的流程及注意事項(xiàng)：

1.依法拍賣行的流程：競(jìng)買人需要繳納保證金，然后競(jìng)買人到拍賣機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，參加拍賣。拍賣成功后，他們可以向法院提交確認(rèn)函及相關(guān)材料。

2.注意事項(xiàng)：盡量不要買多債權(quán)多抵押的房子。交房的時(shí)候，麻煩很多。拍賣成功后，通過(guò)買房支付相關(guān)欠款。

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(1)競(jìng)買人在依法購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)向法院繳納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評(píng)估價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格的5%。

(2)競(jìng)買人持銀行賬單、法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣機(jī)構(gòu)辦理競(jìng)買手續(xù)；繳納保證金的人數(shù)少于兩人的，不得舉行拍賣；拍賣完成后，買家支付的保證金將覆蓋價(jià)款，其他競(jìng)買人支付的保證金將在三個(gè)工作日內(nèi)退還。

3)拍賣完成后，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)制作拍賣確認(rèn)書(shū)和拍賣報(bào)告書(shū)。

(四)拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后三個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交確認(rèn)書(shū)、拍賣報(bào)告及相關(guān)材料移交法院委托管理部門，委托管理部門應(yīng)當(dāng)在收到拍賣成交確認(rèn)書(shū)、拍賣報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交確認(rèn)書(shū)、拍賣報(bào)告及相關(guān)材料移交業(yè)務(wù)部門。

依法買房需要注意什么？

1、了解轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。

2.看房子是不是屬于“十字幸運(yùn)拍”。

3.調(diào)查拍賣的原因。

4.了解后面要交的公共費(fèi)用。

法拍房拿房產(chǎn)證時(shí)注意啥？

1、了解住房情況

買房前一定要了解房子的具體情況，拍賣原因，業(yè)主信息等。以避免后續(xù)的糾紛。做好前期規(guī)劃，多做調(diào)研，多跑路，盡量選擇熟悉的房子。目前市場(chǎng)上有專門從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的公司。他們有一個(gè)專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，專門負(fù)責(zé)房產(chǎn)的前期調(diào)查，負(fù)責(zé)了解業(yè)主的對(duì)外負(fù)債，房產(chǎn)實(shí)際所有人與業(yè)主的法律關(guān)系，業(yè)主的婚姻狀況，然后收集匯總。

2.識(shí)別“車輪密封”的房屋

出售的房產(chǎn)大多是因債務(wù)未還，被法院拍賣的房產(chǎn)。因此，這種房屋可能被幾個(gè)法院關(guān)閉。所以如果有好房子，最好去拍賣公司、檔案中心或者國(guó)土局了解清楚。相對(duì)于競(jìng)價(jià)“圓封”的拍賣行，即使銀行能按計(jì)劃放款，現(xiàn)在也很難發(fā)放，因?yàn)閭鶛?quán)人多。在這種情況下，未來(lái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)將是巨大的，并且會(huì)拖延很長(zhǎng)時(shí)間。

3.財(cái)產(chǎn)屬性

雖然被拍賣的房子會(huì)比一般市場(chǎng)價(jià)便宜，但也不要盲目接。要注意搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)，包括過(guò)戶性質(zhì)和使用年限，是否辦理了產(chǎn)權(quán)證和納稅等手續(xù)。法院的報(bào)價(jià)只是最低價(jià)格。舉牌競(jìng)買后，競(jìng)買人需一次性向法院繳納一筆隱性費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。可能拖欠在被拍賣房屋名下，也必須由競(jìng)買人承擔(dān)。

4.交貨時(shí)間

有的房子有各種糾紛，情況比較復(fù)雜。所以一定要注意競(jìng)價(jià)成功后的時(shí)間。買賣不破租賃的原則一直存在。所以房子購(gòu)買后不能及時(shí)入住。所以現(xiàn)實(shí)生活中，買賣不破租賃的原則一直存在，所以可能會(huì)延遲，購(gòu)房后不能及時(shí)入住。有一種可能是原房主在長(zhǎng)期租賃期間有意將租期延長(zhǎng)至10年或20年，如果買家買的是這種有租賃合同的拍賣行。購(gòu)買后，由于承租人的存在，我自己也不能搬進(jìn)去。

5.住房質(zhì)量

不像普通的

如果是依法買房，可能不如找中介公司買房考慮周到，因?yàn)橐婪ㄙI房的信息不是那么容易獲取的，購(gòu)房者會(huì)冒險(xiǎn)買問(wèn)題房。無(wú)論買什么類型的房子，都要搞清楚房產(chǎn)屬性，拍賣行也不例外。買家在考察拍賣行的財(cái)產(chǎn)屬性時(shí)，要知道考察什么。房產(chǎn)的屬性主要包括土地出讓性質(zhì)、使用年限、是否辦理了房產(chǎn)證、是否拖欠稅款等。

2、戶口問(wèn)題

拍賣行之所以拍賣，大多是因?yàn)樵魅饲废聼o(wú)法償還的債務(wù)。也就是說(shuō)，房子拍賣的時(shí)候，拍賣行上是有原房主的賬號(hào)的。但法院在拍賣房屋時(shí)不會(huì)說(shuō)明這些情況。法院通過(guò)拍賣確認(rèn)、執(zhí)行裁定等法律程序，將房屋合法過(guò)戶給買方。當(dāng)購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題時(shí)，如果原業(yè)主不愿意配合簽戶口，法院無(wú)權(quán)強(qiáng)制其搬出。

3、了解稅費(fèi)的轉(zhuǎn)移

拍賣房屋轉(zhuǎn)讓的一切稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)。購(gòu)買前一定要清楚了解和計(jì)算可能涉及的稅費(fèi)，了解樓盤的屬性。房產(chǎn)的原業(yè)主有一部分是公司，會(huì)有一定的稅費(fèi)，所以你一定要做好充分的準(zhǔn)備，計(jì)算好成本。

4.看房子是否屬于“跨吉祥拍賣”

如果拍賣標(biāo)有“交叉幸運(yùn)拍賣”，法院將負(fù)責(zé)騰空房屋，交付給買家，也就是說(shuō)買家不會(huì)有無(wú)法入住的風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，如果拍賣標(biāo)為“沒(méi)有運(yùn)氣”，則說(shuō)明房子里可能有合法的租客，或者原業(yè)主和其他人在居住使用，購(gòu)房者將只能通過(guò)其他途徑解決。

5.調(diào)查拍賣的原因。

拍賣前，通過(guò)法院、周邊中介、附近鄰居等渠道，了解拍賣的真實(shí)原因，以免入住原業(yè)主的債權(quán)人后來(lái)找上門來(lái)，妨礙他們的生活。

6.了解后面要交的公共費(fèi)用。

預(yù)估需要支付的預(yù)算，知道所有的公共費(fèi)用，做到心中有數(shù)，避免房屋原主人拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、寬帶費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用。

7.注意送貨時(shí)間。

在法院不對(duì)拍賣行進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查的情況下，只有買家自己知道拍賣行的詳細(xì)情況。買下拍賣行后，他們不能及時(shí)入住。如果前面有租賃，后面有抵押。為了避免這樣的問(wèn)題，買家應(yīng)該去實(shí)地查看一下拍賣行的現(xiàn)狀。