投資寫字樓前景有多大？普通人千萬不要投資寫字樓！一是寫字樓租金回報(bào)率不高，大大降低了投資收益。第二，寫字樓是商業(yè)投資，不是住宅投資，賣的稅很高。其中一項(xiàng)增值稅的增加，直接減少了你寫字樓的升值收益。第三

投資寫字樓前景有多大？

普通人千萬不要投資寫字樓！

一是寫字樓租金回報(bào)率不高，大大降低了投資收益。

第二，寫字樓是商業(yè)投資，不是住宅投資，賣的稅很高。其中一項(xiàng)增值稅的增加，直接減少了你寫字樓的升值收益。

第三，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不景氣，創(chuàng)業(yè)和租房辦公的市場很不景氣。投資寫字樓可能會面臨很長一段時間的空租，沒有收益。

第四，優(yōu)質(zhì)、黃金地段的寫字樓基本處于只租不賣的狀態(tài)，甚至投資的成本都很高。對于大多數(shù)人來說，買得起的寫字樓往往是個“坑”！

所以，有錢就不要投資寫字樓。對于普通投資者來說，這就是一個坑。我的一個朋友投資了一個小規(guī)模的寫字樓。幾年下來，房子漲了一倍多，他所有的寫字樓幾乎都屹立不倒。

在租金方面，你比不上商店。更可氣的是，賣的很難，沒人愿意降價！

所以投資寫字樓是沒有前景的！

想升值投資一線、新線、強(qiáng)二線房產(chǎn)；如果你想獲得租金回報(bào)，那就投資那些7%以上的合格優(yōu)質(zhì)商鋪吧！至于寫字樓，暫時沒有什么亮點(diǎn)，除非你自己當(dāng)老板，不想給房東打工，那買寫字樓投資也是有道理的！

作為一家人，請指正。像我一樣？帶你了解更多金融背后的真實(shí)邏輯。

寫字樓投資的利弊分析？

寫字樓投資有利的一面，地段好的話，整體樓宇裝修會升級，物業(yè)也不錯，會帶來不少收入。

不利的一面是，寫字樓的投資需要大量資金。如果所購房產(chǎn)位置偏遠(yuǎn)等原因造成租客較少，收益可能達(dá)不到預(yù)期。

寫字樓投資的利弊？

寫字樓投資的優(yōu)勢在于，寫字樓在供求市場上處于比較緊張的資源狀態(tài)，所以有比較大的升值空間。其劣勢在于寫字樓投資回報(bào)周期相對較長。

投資寫字樓有風(fēng)險嗎？

在房地產(chǎn)投資物業(yè)的類型中，一般住宅投資的相對風(fēng)險較低，而寫字樓和商業(yè)店面的投資風(fēng)險相對較高。

當(dāng)然也有高風(fēng)險高收益。因?yàn)閷懽謽呛蜕虡I(yè)店面一般價格都比較高，開發(fā)成功的話利潤也很多。具體來說，要做詳細(xì)的市場調(diào)整和分析。如果投資寫字樓，主要和當(dāng)?shù)氐墓尽⑵髽I(yè)、辦公環(huán)境以及是否有商務(wù)中心有關(guān)。如果城市商貿(mào)繁榮，進(jìn)駐的公司多，競爭的檔次相近的寫字樓項(xiàng)目少，周邊形成寫字樓壟斷區(qū)(即進(jìn)駐的公司是身份象征)。所以具體項(xiàng)目要具體分析，一切以市場為導(dǎo)向，而不是憑經(jīng)驗(yàn)判斷。

寫字樓和商鋪有投資價值嗎？

最近很多人問我這個問題，今天我來詳細(xì)解答一下。

先說寫字樓：

一年租金回報(bào)率=(每平方米月租金辦公面積 12個月)/投入成本 100 %,這是你投資寫字樓最需要考慮的問題。

寫字樓的使用壽命在40年以上，屬于長期投資，而且寫字樓的價格往往比普通住宅便宜。雖然國家鼓勵“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”，創(chuàng)業(yè)者也很多，但是中小企業(yè)的發(fā)展并沒有那么快。所以，雖然市場很大，但是買寫字樓不自用還是有一定風(fēng)險的。

因此，投資寫字樓就顯得尤為重要。寫字樓和房子一樣，位置很重要。特別是在一些交通樞紐地區(qū)，寫字樓的價格有上漲的潛力。即使短期不出租，也會自行安置，不會有很大風(fēng)險。但如果位置選不好，風(fēng)險就大了，一定要再慎重。

再看看商店：

無貸款一次性投資：租金回報(bào)率=月租金收入12/購房總價。

Inve

和寫字樓一樣，這也是買商鋪?zhàn)畹图壍耐顿Y邏輯。

現(xiàn)在電子商務(wù)發(fā)展越來越快，一些線下店的地位一直在弱化。在這樣的市場條件下，商鋪的業(yè)態(tài)和位置就顯得尤為重要。目前適合投資的小店主要分布在居民區(qū)周邊，因?yàn)樯鐓^(qū)周邊便利店的需求不會因?yàn)殡娮由虅?wù)的快捷方便而被動搖。同時，一些服務(wù)店也是類似的，理發(fā)店、美容店等商家已經(jīng)無法在線上獲得服務(wù)，所以這樣的業(yè)態(tài)其實(shí)有很大的發(fā)展空間。尤其是在互聯(lián)網(wǎng)時代，有一些線上線下的業(yè)態(tài)潛力巨大。所以如果是自己用，那就選對格式，選對位置。如果投資租賃，也是重地段。資產(chǎn)配置是另外一個詞，但是地段也要考慮。

所以總的來說，相對于頻繁被雷到的P2P和，還有一個股市是需要很高的專業(yè)性的。對于限購的投資者來說，信息公開透明的商鋪和寫字樓是比較靠譜的選擇。當(dāng)然，無論是投資商鋪還是投資寫字樓，都要綜合考慮個人經(jīng)濟(jì)實(shí)力、地段、商業(yè)氛圍、規(guī)劃等因素。