如何開具房產權屬證明？首先，確定開發(fā)商已經進行初始登記，開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向

如何開具房產權屬證明？

首先，確定開發(fā)商已經進行初始登記，開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

之后，到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》。申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫即可。

然后是拿測繪圖(表)。由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

再之后是領取相關文件和繳納公共維修基金、契稅。

最后，提交申請材料，材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表；房屋買賣合同；簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；專項維修資金專用收據；契稅完稅或減免稅憑證；購房者身份證明(復印件核對原件)；房屋共有的提交共有協(xié)議；銀行的提前還貸證明。

然后就可以等待領取房產證了。

房屋證明和房產證有什么區(qū)別？

二者本質區(qū)別，房產證證明房屋所有權歸購房者所有。房屋租領證房屋所有權不一定歸房東所有，是租賃憑證，房東在出租房屋時必須出示的證件，是受法律拘束必須持有此證件才能出租房屋的。

同時，二者在行駛房屋處置權力上也有不同，如果是房產證，則購房者可以行使占有、使用、收益和處分的權利，房屋租領證擁有者如沒有房產證只有按相關協(xié)定規(guī)定的受限處置權利，比如使用和出租收益。

相關概念：

1、《房屋租賃證》是租賃行為合法的憑證。

租用房屋從事生產、經營活動的，《房屋租賃證》作為生產、經營者申領營業(yè)執(zhí)照等有關證照的憑證之一。租用房屋用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。

2、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。