房產(chǎn)交易流程全過程？現(xiàn)在買房是為了了解房產(chǎn)交易流程。如果不了解，買房很可能被騙。房產(chǎn)交易流程是怎樣的？1.在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，買方首先要了解房產(chǎn)的相關(guān)信息。2.買方?jīng)Q定買房后，買賣雙方協(xié)商合同條款。經(jīng)協(xié)

房產(chǎn)交易流程全過程？

現(xiàn)在買房是為了了解房產(chǎn)交易流程。如果不了解，買房很可能被騙。房產(chǎn)交易流程是怎樣的？

1.在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，買方首先要了解房產(chǎn)的相關(guān)信息。

2.買方?jīng)Q定買房后，買賣雙方協(xié)商合同條款。經(jīng)協(xié)商，雙方簽訂購(gòu)房合同并辦理備案手續(xù)，買方將首付款轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶。

3.人應(yīng)配合買受人辦理購(gòu)房貸款手續(xù)。

4.貸款批準(zhǔn)后，買賣雙方向房管局申請(qǐng)過戶，并按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。

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買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產(chǎn)權(quán)情況，要求賣方提供合法證件，包括證件、文件等文件。

2.人提供的房屋合法且可以上市交易的，買受人可以付款(購(gòu)房首付款不超過總價(jià)款的20%)，雙方就房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價(jià)格、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致后，簽訂存量房買賣合同，至少一式三份。

3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)復(fù)核。向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)后，管理部門應(yīng)審查有關(guān)文件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未取得其他產(chǎn)權(quán)人書面同意的，應(yīng)拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4.契約。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)和購(gòu)買對(duì)象，按照交易部門預(yù)先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審批，交易雙方方可辦理簽契手續(xù)。現(xiàn)在本市在交易過程中取消了房產(chǎn)買賣合同，也就是俗稱的“白合同”。

5.繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，取決于交易房屋的性質(zhì)。比如房改的改革就不同于其他稅費(fèi)結(jié)構(gòu)。

6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門，買受人憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知書到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7.對(duì)于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方都會(huì)去貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行會(huì)審查買家的信用狀況，評(píng)估雙方想要交易的房子，然后批準(zhǔn)買家的貸款。銀行將在雙方完成產(chǎn)權(quán)變更登記后的三個(gè)工作日內(nèi)一次性發(fā)放貸款。

8.人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部完成。