房屋產(chǎn)權(quán)年限？房屋產(chǎn)權(quán)期限指建筑物產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)期限，包括：民用住宅建筑、商業(yè)建筑和工業(yè)建筑。根據(jù)建筑類型不同，一般民用住宅的土地使用年限為70年，商品房為40年。中文名房屋產(chǎn)權(quán)期限外國名字房屋產(chǎn)權(quán)摘要

房屋產(chǎn)權(quán)年限？

房屋產(chǎn)權(quán)期限

指建筑物產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)期限，包括：民用住宅建筑、商業(yè)建筑和工業(yè)建筑。根據(jù)建筑類型不同，一般民用住宅的土地使用年限為70年，商品房為40年。

中文名

房屋產(chǎn)權(quán)期限

外國名字

房屋產(chǎn)權(quán)

摘要

民用住宅建筑、商業(yè)建筑

發(fā)音

自然

住宅用地為70年。

自然

我國現(xiàn)行法律規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)期限，住宅用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。房子的使用壽命一般都比這個(gè)時(shí)期長。這個(gè)問題對(duì)于購買私人住房尤為重要。很多業(yè)主在買房時(shí)都會(huì)忍不住疑惑：服務(wù)期到了，房子還屬于他們嗎？

《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，應(yīng)當(dāng)依法辦理續(xù)期手續(xù)。對(duì)土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬有約定的，沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期，讓小區(qū)業(yè)主放心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的，消除了二手房購買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流通，提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的收費(fèi)及相關(guān)問題，也沒有具體規(guī)定商業(yè)、綜合類建設(shè)用地如何處理以及是否可以自動(dòng)續(xù)期，但隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律法規(guī)會(huì)對(duì)《物權(quán)法》的相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

房屋產(chǎn)權(quán)年限？

計(jì)算一套房子的剩余產(chǎn)權(quán)，首先購房者要找到計(jì)算的依據(jù)。房屋產(chǎn)權(quán)起始日從開發(fā)商取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。購房時(shí)，購房者可以向銷售人員了解開發(fā)商的拿地時(shí)間，也可以登錄國土資源部土地市場專欄，輸入相關(guān)查詢內(nèi)容。由于一般房產(chǎn)已經(jīng)對(duì)外出售，土地來源和性質(zhì)需要在國土資源部公示。查詢結(jié)果包含了很多關(guān)于房產(chǎn)的信息，可以幫助購房者做出購買決定。

通常根據(jù)房屋所在土地性質(zhì)的不同，土地使用年限可分為40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、70年產(chǎn)權(quán)，但計(jì)算方法是一樣的。舉個(gè)例子，如果土地使用年限為70年，開發(fā)商2008年拿地，2009年開始破土動(dòng)工，2012年正式出售，2013年購房，那么房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)計(jì)算為70年——[截至目前——開發(fā)商拿地(土地使用證)]=70-(2013-2000。

注意房屋產(chǎn)權(quán)年限。

買房前，購房者有必要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)情況了解清楚，因?yàn)閺姆课莓a(chǎn)權(quán)的長短，購房者就可以判斷房子是否值得購買。購房者需要特別注意的是房屋的土地性質(zhì)，一般以轉(zhuǎn)讓的形式存在。在分配的情況下，要注意房產(chǎn)是否是小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房就是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，買這樣的房子風(fēng)險(xiǎn)非常大。

另外，對(duì)于一個(gè)四五十年產(chǎn)權(quán)的房子來說，它的土地是商業(yè)的，這不僅意味著房子的剩余產(chǎn)權(quán)比房子短很多，也就意味著住在這種類型的房子里，平時(shí)的生活用水、用電、用氣都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，生活成本比較高，有些商品房根本不通風(fēng)。