商住公寓能落戶嗎？一般商住公寓是不能登記的，因?yàn)樯套」⒌耐恋匦再|(zhì)是商業(yè)用地，政策規(guī)定住房可以落戶。不過，為了促進(jìn)非住宅商品房的去庫存，40年產(chǎn)權(quán)的公寓也可以落戶，子女可以上學(xué)，比如安徽的六安、合肥、

商住公寓能落戶嗎？

一般商住公寓是不能登記的，因?yàn)樯套」⒌耐恋匦再|(zhì)是商業(yè)用地，政策規(guī)定住房可以落戶。不過，為了促進(jìn)非住宅商品房的去庫存，40年產(chǎn)權(quán)的公寓也可以落戶，子女可以上學(xué)，比如安徽的六安、合肥、溫州、深圳等地區(qū)，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

商住公寓能落戶嗎？

不能落戶商住公寓是盈利的產(chǎn)權(quán)房，主要用于經(jīng)營。如果需要定居，可以考慮新房。

商住別墅可以落戶嗎？

買商住兩用房就不能落戶。因?yàn)樯套捎梅康漠a(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)的，房屋產(chǎn)權(quán)一般只有四五十年，這樣的房子一般不能落戶。只有70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅才能落戶。

商住兩用房是指既可用于商業(yè)，又可用于居住的房屋。這類房子功能強(qiáng)，又因?yàn)椴皇芟拶徴呦拗?，投資性強(qiáng)，所以不支持落戶政策。

商住別墅可以落戶嗎？

不能

一般來說，商住住房貸款利率可以根據(jù)自身情況確定。五年以上首套貸款一般為6.55%，二套利率一般會(huì)上浮1.1倍，最長按揭貸款期限一般為10年。同時(shí)，商住兩用房到期后的續(xù)租也沒有明確的規(guī)定。存在一定的政策風(fēng)險(xiǎn)。比如商住樓就不是住宅樓。這樣，除了不能落戶，還會(huì)產(chǎn)生一系列問題：

1.就公用事業(yè)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)而言，商業(yè)寫字樓普遍高于住宅。

2.住宅建筑的使用壽命一般是70年，而商業(yè)建筑一般只有50年。

3.一般的交易稅只需要交1.5%的契稅，而商住樓需要交3%的契稅加5%的綜合稅，交易增值部分需要交20%的增值稅。

4.商住樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)一般高于普通住宅，門廳的面積也比較大。按規(guī)定必須有樓梯和門廳兩個(gè)出入口，無疑增加了分?jǐn)偨ㄖ娣e。

40年產(chǎn)權(quán)商住兩用住宅可以落戶嗎？

40年產(chǎn)權(quán)不能落戶。通常只有70年產(chǎn)權(quán)的房子和帶住宅用地的酒店式公寓才能達(dá)到落戶標(biāo)準(zhǔn)。其他類型的房屋產(chǎn)權(quán)不達(dá)標(biāo)，無法達(dá)到落戶、上學(xué)、劃分學(xué)區(qū)的目的。40年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，不是住宅，所以不能落戶。但目前部分城市推出了購買40年產(chǎn)權(quán)落戶的政策，比如長沙。

土地所有權(quán)屬于國家和集體，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型劃分不同的使用年限。居住用地較高使用年限為70年，工業(yè)建設(shè)用地和綜合用地為50年，商業(yè)建設(shè)用地為40年。