出讓土地旅游業(yè)可以建設(shè)房子嗎？酒店旅游用地可以用來建公寓、別墅，但不能改變土地性質(zhì)。在酒店旅游的土地上建的公寓叫酒店公寓，建的別墅叫度假別墅，有銷售許可證的房地產(chǎn)項目可以銷售，有出讓土地國有產(chǎn)權(quán)證書的

出讓土地旅游業(yè)可以建設(shè)房子嗎？

酒店旅游用地可以用來建公寓、別墅，但不能改變土地性質(zhì)。在酒店旅游的土地上建的公寓叫酒店公寓，建的別墅叫度假別墅，有銷售許可證的房地產(chǎn)項目可以銷售，有出讓土地國有產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。沒有土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)的房產(chǎn)，可以股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

商業(yè)、旅游、娛樂用地的使用權(quán)是40年想了解如果建設(shè)別墅項目可否進行產(chǎn)權(quán)分割依據(jù)是什么？。

產(chǎn)權(quán)分割的基礎(chǔ)是強制拆遷，強折后會自然分割。

國土資源部對別墅的定義：是指兩三層的獨棟住宅；占地面積相當(dāng)大，容積率很低。

別墅為獨棟住宅，最高三層，含地下室，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅和類似的別墅，比如“四層單層住宅”、“雙排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

別墅：“嘴”

兩戶人家的房子：“天”

城市住宅：“眼睛”

排屋有一個公共區(qū)域，中間有一面公共墻。別墅無公攤面積，別墅花園以房產(chǎn)證上的土地使用權(quán)面積占地。

別墅買賣雙方的合同一般注明：

1.該商品房戶型為：別墅；

2.獨立別墅的土地面積是多少(包括別墅占用面積)？平方米。

容積率是指總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。比如1萬平方米的土地，總建筑面積4000平方米，其容積率為0.4。

低密度住宅規(guī)劃的一般標(biāo)準(zhǔn)理念是高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅的容積率不大于1.2；城鎮(zhèn)住宅的容積率不超過0.7；別墅容積率不超過0.35。

2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“我國將停止別墅房地產(chǎn)項目供地并辦理相關(guān)用地手續(xù)，對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排別墅、聯(lián)排別墅、聯(lián)排別墅等低密度住宅不屬于別墅的范圍，而屬于高檔住宅。在土地資源稀缺的情況下，對市場供應(yīng)的控制必然導(dǎo)致別墅項目的高價出售。

自停批別墅用地政策以來，土地資源的稀缺性成為別墅的最大賣點。而別墅這種兼具城市生活便利性和低密度住宅形態(tài)雙重特征的住宅也越來越成為絕版。不可再生的土地資源決定了別墅產(chǎn)品相對于其他住宅產(chǎn)品更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家“別墅和高爾夫用地雙禁”的政策下，高爾夫別墅資源更加嚴(yán)重匱乏，使得其具有更大的升值潛力。在美國、澳洲、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前全國各級城市都沒有新建或在建的別墅。之前拿過地沒有開發(fā)的，不能再開發(fā)別墅項目，只能開發(fā)排屋、平房等高檔住宅。所以，把別墅的定義說清楚就行了。

現(xiàn)在有些開發(fā)商用兩套復(fù)式設(shè)計搭配別墅整體設(shè)計，然后賣給客戶再改成一套別墅，規(guī)避政策帶來的風(fēng)險和稀缺性問題。特別是整個建筑的設(shè)計是兩層雙拼，整個建筑的容積率低于三層別墅。這種方法也很好，但是低容積率的別墅整體會比高容積率的別墅品質(zhì)和價值更高。

別墅的價值不僅僅體現(xiàn)在每棟樓的面積上，價格差異的關(guān)鍵是容積率。比如容積率0.30左右的別墅，比容積率0.60左右的別墅高一倍。