天津二手房交易最全流程？鑒定——簽訂協(xié)議——面簽——審批3354入——出——銀行——付正——貸款。詳細(xì)解釋?zhuān)?.鑒定：需要2-3個(gè)工作日。二級(jí)以上評(píng)估公司對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具書(shū)面評(píng)估報(bào)告；

天津二手房交易最全流程？

鑒定——簽訂協(xié)議——面簽——審批3354入——出——銀行——付正——貸款。

詳細(xì)解釋?zhuān)?/p>

1.鑒定：需要2-3個(gè)工作日。二級(jí)以上評(píng)估公司對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具書(shū)面評(píng)估報(bào)告；

所需材料：業(yè)主身份證復(fù)印件，房產(chǎn)證或房屋證明復(fù)印件。

2.約定：去房子所在區(qū)的房管局。買(mǎi)賣(mài)雙方都要到場(chǎng)，并在房管局備案，證明交易正在進(jìn)行。如果后期房子賣(mài)不出去，就要去房管局解除協(xié)議。

所需要素：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證(復(fù)印件一份)、雙方簽字、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件一份)、賣(mài)方個(gè)人結(jié)算賬戶(復(fù)印件一份)。距離最后一次交易超過(guò)5年，且房屋在5年以內(nèi)的，需提供商品房合同或契。房改購(gòu)房還應(yīng)提供房改協(xié)議。除了南開(kāi)和河西區(qū)，其他區(qū)都需要提供評(píng)估報(bào)告。

3.面簽：借款人在銀行簽訂借款合同。

所需要素：買(mǎi)房，夫妻雙方身份證，夫妻簽名，戶口本，結(jié)婚證，過(guò)戶費(fèi)用，首付，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(復(fù)印件根據(jù)各區(qū)住房需求不同，如南開(kāi)的住房需要2份原件，5份復(fù)印件)，評(píng)估報(bào)告。

4.審批：一般需要3-5個(gè)工作日，銀行會(huì)審核貸款人的資質(zhì)，看貸款人的資質(zhì)，比如工齡。

5.入伙：入伙=過(guò)戶，房主改名，入伙后新房的真實(shí)姓名為買(mǎi)方姓名。

買(mǎi)房要求：身份證、簽名、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、契稅(現(xiàn)金)、銀行貸款合同。

賣(mài)家：身份證，胸卡，產(chǎn)權(quán)證。

購(gòu)房完成后，房管局發(fā)放兩個(gè)提貨單，房本提貨單由購(gòu)房人領(lǐng)走，30天后憑此提貨單購(gòu)房到房管局領(lǐng)取新房本；他拿走了證據(jù)，但是一家擔(dān)保公司拿走了。

6.其他事項(xiàng)：7個(gè)工作日后，房管局出具了《他項(xiàng)權(quán)證》的綠色復(fù)印件，是銀行在其他事項(xiàng)的基礎(chǔ)上取得的，綁定了房屋的抵押權(quán)，證明該房屋存在貸款，在貸款未還清前，業(yè)主只有房屋的使用權(quán)而沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)權(quán)，可以租賃居住。

7.銀行：流程：通過(guò)銀行后，錢(qián)會(huì)從銀行發(fā)放到付正。

8.付正：的諧音是國(guó)家的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，需要3-5個(gè)工作日。

9.放款：資金監(jiān)管后，銀行放款到賣(mài)家的存折上。

天津二手房交易手續(xù)和費(fèi)用？

天津二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(1)登記費(fèi)：房屋，由權(quán)利人按每套房屋80元繳納；非住房的，雙方按總購(gòu)房款的2支付。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)：房屋每平方米6元，雙方各負(fù)擔(dān)50 %;非房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)按每平方米18元繳納，雙方各承擔(dān)50%。

契稅：受讓方按交易價(jià)格(或市場(chǎng)價(jià)格)的3%繳納契稅；個(gè)人以5000元/M2(含)以下價(jià)格購(gòu)買(mǎi)普通住房(不含別墅)自用，并于1999年8月1日后簽訂合同的，按成交價(jià)的1.5%繳納契稅；在城六區(qū)范圍內(nèi)，個(gè)人以3000元/M2(含)以下價(jià)格購(gòu)買(mǎi)自用普通住房，并于2002年10月1日后簽訂合同的，按成交價(jià)的1%實(shí)際繳納契稅。

(4)印花稅：存量房按合同金額0.5的稅率征稅，每套房屋全額蓋章。每本房屋所有權(quán)證5元。

工本費(fèi)：頒發(fā)房屋所有權(quán)證的，免收證件工本費(fèi)；當(dāng)一份房屋所有權(quán)證書(shū)發(fā)給一個(gè)以上的所有人時(shí)，每增加一份證書(shū)，就要支付證書(shū)費(fèi)。