買房交首付流程和注意事項(xiàng)？1.買房首付流程是怎樣的？買賣雙方簽訂合同，就可以交首付，辦理房貸。具體流程如下：1.買賣雙方簽訂合同，確認(rèn)房屋買賣意向。2.買方支付首付款，獲得首付款憑證。3.買賣雙方應(yīng)攜

買房交首付流程和注意事項(xiàng)？

1.買房首付流程是怎樣的？

買賣雙方簽訂合同，就可以交首付，辦理房貸。具體流程如下：

1.買賣雙方簽訂合同，確認(rèn)房屋買賣意向。

2.買方支付首付款，獲得首付款憑證。

3.買賣雙方應(yīng)攜帶辦理過戶和貸款所需的全部資料。

4.買賣雙方完成過戶，交房。

二、付首付需要注意什么？

1.驗(yàn)證開發(fā)商的五證

需要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證。這兩個(gè)證都是準(zhǔn)確的，總體來說沒有問題，尤其是預(yù)售許可證。

2、注意閱讀合同條款。

這一點(diǎn)一定要注意。房屋買賣合同文本必須規(guī)范。朋友可以在房產(chǎn)局網(wǎng)站下載打印。先看一遍，簽合同的時(shí)候仔細(xì)閱讀并填寫。

3、明確交貨時(shí)間、違約責(zé)任。

賣方逾期交貨的違約責(zé)任，注意是否有延遲交貨的賠償，也就是說交貨日期一定要確認(rèn)，交貨日期一定要明確到年、月、日，不接受任何不合理的條款。

4.確認(rèn)定價(jià)方式和付款方式的條款。

看清定價(jià)方式，總價(jià)，付款方式。每平方米的價(jià)格應(yīng)該在合同中明確規(guī)定。如果其他費(fèi)用(如水暖煤氣初裝費(fèi)等。)都包含在內(nèi)，房款應(yīng)該一次付清還是分期付清？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。

5、確認(rèn)面積和面積差處理。

商品房銷售管理辦法中明確規(guī)定，所購商品房面積不同的，合同有約定的，按照約定執(zhí)行。

6.確認(rèn)合同條款中的權(quán)利義務(wù)是否對等。

我們必須注意合同條款中雙方的權(quán)利和義務(wù)是否平等，并及時(shí)提出自己的修改意見。主要研究的地方是開發(fā)商合同的補(bǔ)充部分，一定要注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)權(quán)利。簽合同是一件非常嚴(yán)肅的事情，也是一種法律行為，所以在簽合同之前了解清楚非常重要。

7.一定要確認(rèn)發(fā)貨日期是否確定。

因資金不足而延遲交房是常有的事。開發(fā)商往往在預(yù)售合同上做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期。

業(yè)主在購買一個(gè)樓盤時(shí)，需要注意的事情很多，包括對房屋質(zhì)量的評估、樓盤的優(yōu)惠價(jià)格、首付比例等。這些都要在簽訂房產(chǎn)買賣合同前詳細(xì)分析判斷。簽訂合同后，可以直接支付首付款，辦理銀行貸款，每月按規(guī)定的時(shí)間和方式支付貸款。

交首付時(shí)9大注意事項(xiàng)？

業(yè)主在支付首付時(shí)需要注意以下事項(xiàng)。第一，開發(fā)商是否取得了預(yù)售證，決定了開發(fā)商的賣房資格。

第二，開發(fā)商是否辦理銀行準(zhǔn)入手續(xù)，決定了客戶能否辦理房貸。

第三，首付款是否直接打入監(jiān)管資金賬戶，決定了客戶的購房合同能否及時(shí)備案。

第四，開發(fā)商是否具備公積金按揭貸款資格，決定了客戶能否使用公積金低息貸款。

交首付時(shí)9大注意事項(xiàng)？

首先要審核開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。有了許可證，說明開發(fā)商有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等等。這是能不能買房的關(guān)鍵。購買時(shí)需要注意購買的樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果買的是現(xiàn)房，開發(fā)商必須提供房屋所有權(quán)證和國有土地使用證。購買現(xiàn)房需要查看開發(fā)商是否有大牌。

第二，了解項(xiàng)目是否有抵押。如果項(xiàng)目被抵押，貸款在維護(hù)訂單到期時(shí)無法償還

三、必須使用房地產(chǎn)管理部門印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。并按照文中列出的條款逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。

第四，要注意合同條款中雙方填寫的內(nèi)容中的權(quán)利義務(wù)是否對等。有些開發(fā)商的合同文本已經(jīng)提前填好，甚至連補(bǔ)充條款都是自己填的。這些填寫好的合同文本，大多權(quán)利義務(wù)不對等。一旦出現(xiàn)這種情況，購房者一定要提出自己的意見，千萬不要輕舉妄動(dòng)。

動(dòng)詞（verb的縮寫）面積確認(rèn)和面積差異處理。選擇確認(rèn)面積并按套內(nèi)建筑面積進(jìn)行面積差異處理的，應(yīng)在“面積差異處理”條款中明確面積誤差發(fā)生時(shí)的處理方式。只有在合同中對面積差有詳細(xì)的約定，才能避免被騙。

第六，要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中約定金額、期限、支付方式和違約責(zé)任。有的開發(fā)商不先簽合同，而是要求購房者先交一定的定金，只給購房者開收據(jù)。一旦發(fā)生糾紛，往往會使購買者很難證明自己的責(zé)任。

七、一定要認(rèn)準(zhǔn)交貨日期確定。因資金不足而延遲交房是常有的事。開發(fā)商往往在預(yù)售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；用一些模糊的語言比如“水電安裝后，質(zhì)量驗(yàn)收后，小區(qū)配套完成后”。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，必須明確約定交房日期為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商未按時(shí)交房應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。