網(wǎng)友解答: 不要以房屋總量論資源，這種戶均沒(méi)任何意義。四五線城市以及農(nóng)村一家多房的有的是，但中小城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的年輕人卻大批涌入城市租房打工，尤其中高端人才一旦去了大城市，目標(biāo)就是在這里扎

不要以房屋總量論資源，這種戶均沒(méi)任何意義。

四五線城市以及農(nóng)村一家多房的有的是，但中小城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的年輕人卻大批涌入城市租房打工，尤其中高端人才一旦去了大城市，目標(biāo)就是在這里扎根，于是主要城市的購(gòu)房租房依然不缺市場(chǎng)，而所謂的空置率只是在人口密度本身較低的小城市和農(nóng)村，這樣的空置率并不能改變大城市樓市資源緊缺的事實(shí)，這是其一。

其二，海景房、山景房、度假房、旅居房、鬼城，這些房子如果未來(lái)沒(méi)有納入重點(diǎn)規(guī)劃，那么未來(lái)空置幾十年都不會(huì)改變現(xiàn)狀，而這些房子正是所謂高空置率的罪魁。中國(guó)每五套空置房當(dāng)中就有兩套這類房產(chǎn)，說(shuō)白了就不是生活住房，如何能拿來(lái)平均？

舉個(gè)例子，比如窮鄉(xiāng)僻壤有一百萬(wàn)套房空著，房?jī)r(jià)只有城市的五分之一，而城市有十萬(wàn)人需要買房，價(jià)格是窮鄉(xiāng)僻壤的五倍，但是這十萬(wàn)城里人有幾個(gè)會(huì)去因?yàn)楦F鄉(xiāng)僻壤價(jià)格低空氣好而去買房？這樣的房子就算再多多少又可能會(huì)影響市區(qū)樓市發(fā)展嗎？

其三，城市人家庭擁有兩三套房也有一定占比，但是這類家庭主要分三種，一種是本身很有錢，純粹為了買房而買房，所以地腳通常也不錯(cuò)，每月收租都是一筆不菲的收入，加上人家不缺錢，房子再多也不會(huì)輕易賣；第二種的二套房通常是給子女提前準(zhǔn)備的，壓根也不是為了賺錢，如果買的早更不怕賠錢，所以房?jī)r(jià)的漲跌都不會(huì)使其賣房；第三種是暴發(fā)戶，房子賠兩三套甚至更多的有的是，這類最普遍的就是當(dāng)包租公、包租婆，賣房的也很少。

由此可見(jiàn)，我們所說(shuō)的空置房有至少9成都在主城區(qū)以外，而人們自己自己在市區(qū)上班，市區(qū)房永遠(yuǎn)是首選，即便買不起主城區(qū)房子，首選也是租房，實(shí)在沒(méi)轍的買小戶型或者公寓，也不會(huì)去遠(yuǎn)郊或者下邊縣城買房，更不可能去買那所謂的空置房，這種房絕大多數(shù)本質(zhì)和大漠沙景房沒(méi)區(qū)別，有跟沒(méi)有一樣。這樣的人均空置率比例計(jì)算本身就是毫無(wú)價(jià)值的。就像比爾蓋茨和普通老百姓平均資產(chǎn)一個(gè)樣沒(méi)有任何意義，而且這樣的平均不會(huì)影響樓市格局，空置房的數(shù)量和鬧市房的平均值也不會(huì)影響市區(qū)樓市發(fā)展。

最近我想買福州市130平米左右的房子，通過(guò)近三/四個(gè)月的市場(chǎng)調(diào)研，現(xiàn)場(chǎng)看了不下一百套房子：福州市中心看了不下四十套，福州金山看了不下六十套。舉例：福州市金山公園道一號(hào)小區(qū)，房東之前報(bào)價(jià)370萬(wàn)，現(xiàn)在330萬(wàn)愿意面談，這和2018年上半年的行情相比，真是天差地別。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，得出結(jié)論：市中心和金山的房?jī)r(jià)普遍下降，不降根本賣不動(dòng)，降少了無(wú)人問(wèn)津。那些陷入家庭債務(wù)危機(jī)的房東，急于擺脫壓力，房子掛了很久又賣不掉，成了熱窩里的螞蟻。現(xiàn)在房產(chǎn)中介一個(gè)月沒(méi)有開(kāi)單的，比比皆是，每個(gè)月還要支付店鋪?zhàn)饨鸷突竟べY，搞得店長(zhǎng)心慌慌。 從現(xiàn)在起至2019年上半年，建議持幣觀望，不要急于買房，現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于穩(wěn)中有降的松動(dòng)期。2019年下半年，會(huì)有很多業(yè)主（包括炒房客）會(huì)堅(jiān)持不住而出現(xiàn)大幅度降價(jià)，屆時(shí)再出手購(gòu)買。估計(jì)2019年下半年到2021年房?jī)r(jià)會(huì)處于一個(gè)較為低價(jià)的平穩(wěn)期。2022年后房?jī)r(jià)又會(huì)逐步回暖，甚至出現(xiàn)較大幅度的升值，屆時(shí)之前低價(jià)購(gòu)入的業(yè)主，逢高價(jià)再出售，就可以賺到錢?！@就是2000年至今的中國(guó)房?jī)r(jià)的波動(dòng)規(guī)律，大致是：……大幅度升值……調(diào)整期……穩(wěn)中有降……低價(jià)平穩(wěn)期…...緩慢升值……調(diào)整期……大幅度升值。抓住機(jī)會(huì)就可以賺錢，錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)需要付出高價(jià)的代價(jià)。