買房沒(méi)有備案有沒(méi)有問(wèn)題？當(dāng)然，不備案房子是有問(wèn)題的。因?yàn)閲?guó)家規(guī)定，房產(chǎn)以房管部門登記為準(zhǔn)。買房后不去房管部門備案，就是法律上不承認(rèn)你房產(chǎn)的所有權(quán)人，也就是說(shuō)你已經(jīng)買了這套房產(chǎn)。所以買房不備案是有問(wèn)題的

買房沒(méi)有備案有沒(méi)有問(wèn)題？

當(dāng)然，不備案房子是有問(wèn)題的。因?yàn)閲?guó)家規(guī)定，房產(chǎn)以房管部門登記為準(zhǔn)。買房后不去房管部門備案，就是法律上不承認(rèn)你房產(chǎn)的所有權(quán)人，也就是說(shuō)你已經(jīng)買了這套房產(chǎn)。所以買房不備案是有問(wèn)題的。

買的期房一直沒(méi)備案怎么辦？

沒(méi)有備案是不能買賣的，因?yàn)楝F(xiàn)在的房子都是一房一框，不管是期房還是現(xiàn)房。備案后才能買賣。如果沒(méi)有備案，那就趕緊拿第一筆退款。

房管網(wǎng)查不到的樓盤能買嗎？

謹(jǐn)慎購(gòu)買。查不到的房產(chǎn)一定是沒(méi)有經(jīng)過(guò)審核備案的小產(chǎn)權(quán)房。這種房子如果自己住，問(wèn)題不大，但是法律不保護(hù)，以后賣起來(lái)會(huì)比較難。

房產(chǎn)局沒(méi)備案的房子能買嗎？

根據(jù)你的情況，無(wú)法判斷房屋的權(quán)屬，也很難判斷合同是否有效，存在風(fēng)險(xiǎn)。

1.如果房屋產(chǎn)權(quán)確實(shí)屬于買受人，且無(wú)爭(zhēng)議，那么你們簽訂的買賣合同是有效的。

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記政策，實(shí)行契證登記和證書登記兩種制度。通常情況下，房產(chǎn)證是通過(guò)房管部門的登記系統(tǒng)取得的權(quán)屬證明，其證明作用是部門為房屋所有權(quán)提供法律證明。而其他未經(jīng)房管部門登記的房屋實(shí)行契證登記制度(在自有房屋轉(zhuǎn)讓、買賣的交易活動(dòng)中較為常見(jiàn))。部門對(duì)房契登記的房產(chǎn)不履行證明義務(wù)，但只要房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議，交易程序合法，所訂立的合同就具有法律效力，但如果有爭(zhēng)議，則完全根據(jù)法院的判決來(lái)定。

如果房屋權(quán)屬不清或者有爭(zhēng)議，合同就不受法律保護(hù)，會(huì)給你帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。

房產(chǎn)局沒(méi)備案的房子能買嗎？

在我們這里這叫直接更名，一般是在老業(yè)主已經(jīng)簽了合同，已經(jīng)在房管局備案，但是還沒(méi)有交契稅的情況下出現(xiàn)。因?yàn)橛泻芏嗬蠘I(yè)主有很多房產(chǎn)，這個(gè)房子的契稅繳納的時(shí)候稅率是4%,房子不是打算住的。開(kāi)發(fā)商和房管局都有關(guān)系，有可能把房子退房，讓新的買家重新和開(kāi)發(fā)商簽合同。正如徐斌律師所說(shuō)，一般需要給開(kāi)發(fā)商幾萬(wàn)的更名費(fèi)。房管局要注銷備案，要注銷房屋登記，要省去二手房轉(zhuǎn)讓的增值稅和個(gè)稅。但是這樣的操作有一定的風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方的合同最好寫清楚，否則后期容易引起糾紛。一定要區(qū)分清楚，是賣方和開(kāi)發(fā)商簽訂合同后可以不辦理房屋登記證，然后開(kāi)發(fā)商同意更名，還是賣方和開(kāi)發(fā)商已經(jīng)和房管局簽訂合同，只能臨時(shí)辦理房屋登記證。這不一樣。后者如果能撤錄，相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)更小。