北京市租房備案手續(xù)？房屋租賃合同登記需要提交的材料包括：(一)房屋租賃合同；(2)房屋租賃當(dāng)事人的身份證明，如委托他人代理，須提交授權(quán)委托書和受托人的身份證明；(3)房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明。租

北京市租房備案手續(xù)？

房屋租賃合同登記需要提交的材料包括：

(一)房屋租賃合同；

(2)房屋租賃當(dāng)事人的身份證明，如委托他人代理，須提交授權(quán)委托書和受托人的身份證明；

(3)房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明。

租賃合同備案信息應(yīng)當(dāng)包括租賃房屋、租賃當(dāng)事人身份、租賃期限、租金等信息。租賃雙方對其提供的資料的真實(shí)性、合法性和有效性負(fù)責(zé)。

北京租房備案網(wǎng)簽流程？

1.房東和租客，帶產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件各一份，產(chǎn)權(quán)證上所有產(chǎn)權(quán)人身份證原件各一份，所有租客身份證原件各一份等。到各區(qū)房屋租賃服務(wù)中心，調(diào)用“房屋租賃網(wǎng)簽業(yè)務(wù)”。在房地產(chǎn)交易中心，得到表格并填寫《住房租賃合同網(wǎng)簽申請書》。被叫到后，出租人和承租人共同去柜臺提交材料和申請。工作人員將核實(shí)無誤，并簽發(fā)《住房租賃合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)回執(zhí)》以完成在線簽名。

2.申請人：中介出租：通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)進(jìn)行交易的，通過上述機(jī)構(gòu)、企業(yè)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。自行交易：租賃雙方確實(shí)自行交易的，可以到房屋所在區(qū)的房屋租賃服務(wù)中心(即各區(qū)房地產(chǎn)交易中心)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

簽訂房屋租賃協(xié)議有哪些注意事項(xiàng)？

1.房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法、誠實(shí)信用的原則，由出租人和承租人協(xié)商簽訂合同。

2、房屋所在地房屋的具體情況

寫明房屋的確切位置，如位于某條道路某個(gè)房間的房屋裝修情況，簡要說明房屋的墻面、門窗、地面、天花板、廚房、衛(wèi)生間的裝修情況，房屋配備的設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，并寫明該房屋是何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系，是否受產(chǎn)權(quán)人委托出租房屋。

3.住房使用

住房是承租人自住的，還是承租人家庭居住的，還是承租人或其家庭與他人合租的？住房是僅供居住的，還是可以做其他用途，比如辦公等。

4.租賃期限

合同中規(guī)定了期限。在此期間，如無特殊情況，出租人不得收回房屋，承租人不得放棄此房另租。期限過后，承租人將房屋返還出租人。承租人如想繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，承租人經(jīng)出租人同意，可以繼續(xù)出租該房屋。如果承租人想搬出，但未能找到合適的新住所，出租人應(yīng)酌情延長租期。

5.租金及支付方式房屋租金

由出租人和承租人協(xié)商確定。租賃期內(nèi)，出租人不得擅自提高租金。租金的支付方式一般有年、半年度、季度。如果一次性付清較長時(shí)期的租金，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力來看，按月或按季度付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。

6.出租人負(fù)責(zé)房屋修繕

房屋修繕責(zé)任出租人是產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以房屋修繕是出租人的責(zé)任。租賃前，承租人應(yīng)仔細(xì)檢查房屋及其內(nèi)部設(shè)施，確保今后能正常使用。

7.如房屋情況發(fā)生變化，承租人應(yīng)愛護(hù)房屋及各種設(shè)施。

不得擅自拆、改、擴(kuò)、加。確需變更房屋時(shí)，需征得出租人同意，并簽訂書面協(xié)議。

8.轉(zhuǎn)租的協(xié)議有些租客租房的目的不是為了自己住。

想通過轉(zhuǎn)租獲得租金收入，因?yàn)檫@種轉(zhuǎn)租行為影響了出租人的利益，所以雙方應(yīng)

在租賃過程中，出租人和承租人認(rèn)為有必要變更租賃期限、租金等上述合同條款的，雙方可以協(xié)商變更合同。

10.違約責(zé)任

房屋租賃市場的一些法律制度也在逐步完善，房屋租賃合同的網(wǎng)上簽約和備案也受各地政策的約束，因?yàn)槌松虾?，其他省份都沒有相關(guān)規(guī)定。而租房合同網(wǎng)上簽約備案，其實(shí)可以減少不必要的房屋租賃糾紛。