公寓式酒店投資怎么樣？最重要的是公寓位置好，因為目標客戶都在寫字樓、商務中心之類的地方。這些人不缺錢。他們需要酒店式的服務。公寓和長租一樣免費。所以地段一定要好，目標人群要選好，運營年化收益15~20

公寓式酒店投資怎么樣？

最重要的是公寓位置好，因為目標客戶都在寫字樓、商務中心之類的地方。這些人不缺錢。他們需要酒店式的服務。公寓和長租一樣免費。所以地段一定要好，目標人群要選好，運營年化收益15~20%。重點還是應該放在一線城市。如果他們有好的眼光，一些郊區(qū)可能會成為城市的中心。

酒店式公寓可以用來做什么？

酒店公寓用于商業(yè)活動。外國公司的經理和正在休長假的家庭游客等。酒店式公寓會吸引許多游客，因為他們可以在家享受快樂。住戶不僅有獨立的臥室、客廳和衛(wèi)生間，還可以在廚房里自己做好吃的。只要有需求，打服務臺電話就可以解決。

酒店式公寓可以用來做什么？

酒店式公寓是你不住的房子。有公司幫你托管房子，有公司把你的房子打包成商務公寓、海景房、園景房等等，租給有需要的客人。收益中扣除一個公司的管理費用，剩下的就是你的了。比租出去賺錢多了。

詳細介紹：

首先我們需要分析一下什么是服務式公寓，什么是公寓式酒店。

酒店式公寓

，意為“酒店式服務，公寓式管理”，是亞洲一種只有服務，沒有酒店運營的純服務式公寓。一般來說，是提供酒店管家級服務的高級公寓房，但實際上是房子。一般是有獨立產權的房子，有廚房衛(wèi)生間在內的綜合套房。該建筑提供酒店式商業(yè)服務、清潔服務、物業(yè)管理和租賃管理。投資者不僅可以像購買普通住宅一樣用于自住，還可以以酒店的形式交給大廈出租，獲得投資回報。因此，酒店式公寓不僅吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，還吸收了信息時代寫字樓的特點。他們有良好的溝通條件，可以提供秘書、信息、翻譯等商務服務。它們是一個非常全面的物業(yè)管理概念，集住宅、酒店、會所等功能于一體。

公寓酒店

簡單地說，它是一個位于酒店內的公寓形式的酒店套房。一般來說，酒店里的房型和配套設施和公寓差不多，但其實就是酒店。這類物業(yè)的特點是：第一，類似公寓，有家的格局，居住功能好，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間。其次，配有全套家具和電器。同時，它可以為客人提供酒店的專業(yè)服務，如室內清潔、床單更換和一些商業(yè)服務。既有公寓的私密性和生活氛圍，又有高端酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務。四星級以上公寓酒店提供更周到的服務。這種物業(yè)在北京已經出現(xiàn)，其服務包括餐飲、娛樂、洗滌、游泳、復印、傳真、打印、翻譯等。土地性質為旅游用地，產權通常為40年。

總結：

酒店式公寓，性質為住宅或商業(yè)，按酒店式管理(有產權)。公寓式酒店，酒店性質，公寓式管理(無產權)。

接下來，我們來說說什么是酒店式公寓。

酒店式公寓：

它是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所功能于一體，具有“自用”和“投資”兩種功能，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點。他們有良好的溝通條件，可以提供秘書、信息、翻譯等有針對性的商務服務。買方擁有該單元的產權，可以自住、出租或轉售。是一個既提供專業(yè)酒店服務，又具備私人公寓私密性和生活方式的綜合性物業(yè)。酒店式公寓起源于歐洲，現(xiàn)代酒店式公寓出現(xiàn)至今已有30年左右。國際酒店式公寓發(fā)展流程圖：美國：美國的酒店式公寓始于20世紀80年代，現(xiàn)在市場份額已經占到美國整個住宅市場的5%，是一個比較成熟的市場。歐洲：歐洲的酒店式公寓市場比較分散，大部分是海外投資建立的，屬于發(fā)展中市場。國內：國內的酒店式服務公寓經過十幾年的發(fā)展，在原有的基礎上形成了自己的特色，具有“自用”和“投資”兩大功能。相比傳統(tǒng)酒店，硬件設施并不遜色，服務也更加家庭化。