房屋差額稅征收標(biāo)準(zhǔn)？根據(jù)《個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得(出售價(jià)格與房屋原值的差額B)，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”一項(xiàng)征稅，稅率為20%。但在實(shí)際操作中，由于部分房屋的原值無(wú)法核實(shí)，比如之

房屋差額稅征收標(biāo)準(zhǔn)？

根據(jù)《個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得(出售價(jià)格與房屋原值的差額B)，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”一項(xiàng)征稅，稅率為20%。

但在實(shí)際操作中，由于部分房屋的原值無(wú)法核實(shí)，比如之前不是購(gòu)買商品房所得的福利分房，無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算差額，即出售自有住房所得，所以無(wú)法按照20%征收。對(duì)于這類房屋，國(guó)家政策是征收總售價(jià)的1%。

也就是說(shuō)，目前二手房交易個(gè)人所得稅的征收有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。能提供房屋原值的，按照出售前后20%的差額征收；未提供房屋原值的，按銷售總價(jià)的1%征收。只有交易滿五年且是唯一住房的二手房才可以免稅。

因?yàn)橹薪橥軒唾u家壓低真實(shí)價(jià)格進(jìn)行網(wǎng)簽，所以按照總價(jià)1%征收的稅額往往遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于按照差價(jià)20%征收的稅額。因此，很多能核實(shí)原值的房屋也被視為不能核實(shí)原值的房屋，從而按照低于真實(shí)交易價(jià)格的總價(jià)的1%征收，以達(dá)到避稅的目的。

這次在國(guó)務(wù)院辦公廳的通知中，要求核實(shí)房屋原值的，按照轉(zhuǎn)讓收入的20%進(jìn)行評(píng)估。也就是說(shuō)，這個(gè)通知會(huì)把原值可以核實(shí)的房屋屏蔽掉，按照原值無(wú)法核實(shí)的房屋征收個(gè)稅，增加了賣房人的稅負(fù)。

通知強(qiáng)調(diào)，要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用，“稅務(wù)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合”，堵住這條避稅之路。通知還要求，稅務(wù)部門要繼續(xù)推廣應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法，加強(qiáng)存量房交易稅收征管。

在二手房交易中，雖然根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，買方要繳納契稅，賣方要承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但實(shí)際操作中，這些稅往往是由買方承擔(dān)的。

在國(guó)務(wù)院的這份通知中，還提出要總結(jié)房產(chǎn)稅改革個(gè)人住房試點(diǎn)城市經(jīng)驗(yàn)，加快擴(kuò)大試點(diǎn)工作，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)。

購(gòu)買拍賣房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)有哪些？

1.司法拍賣的房產(chǎn)過(guò)戶稅大概是房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%(賣方：個(gè)人所得稅3%(唯一有5年以上房產(chǎn)證的住宅免征)，營(yíng)業(yè)稅5.5 %(2年以上房產(chǎn)證免征)，買方：契稅1.5%,其他過(guò)戶稅幾百。以上稅點(diǎn)按144平米以下普通住宅計(jì)算。

2.房產(chǎn)證五年后，你不是房子的唯一所有人，不用交稅。你只需要交1.5%的契稅，其他過(guò)戶稅都在幾百左右。也就是總共1.8%左右。

3.增值稅根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)根據(jù)《關(guān)于明確個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》核定征收，納稅人未能提供完整準(zhǔn)確的原房屋價(jià)值證明，未能正確計(jì)算原房屋價(jià)值和應(yīng)納稅額，且計(jì)算出的原房屋價(jià)值明顯偏高的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

4.個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人通過(guò)拍賣市場(chǎng)取得的房屋拍賣收入征收個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)根據(jù)納稅人提供的合法、完整、準(zhǔn)確的憑證，扣除房屋原值；不能提供完整準(zhǔn)確的原房屋價(jià)值證明，不能正確計(jì)算原房屋價(jià)值和應(yīng)納稅額的，按轉(zhuǎn)讓所得總額的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

5.契稅：根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的規(guī)定(財(cái)稅[2016]23號(hào))，契稅為levie