北京最早的豪華公寓？1.最早的公寓概念：SOHO現(xiàn)在我們都知道潘石屹的公司叫SOHO。其實他公司最早的前身是紅石實業(yè)。SOHO的名字是在它的第一個項目“現(xiàn)代城”創(chuàng)新性地提出商業(yè)和住宅使用的概念并取得成

北京最早的豪華公寓？

1.最早的公寓概念：SOHO

現(xiàn)在我們都知道潘石屹的公司叫SOHO。其實他公司最早的前身是紅石實業(yè)。SOHO的名字是在它的第一個項目“現(xiàn)代城”創(chuàng)新性地提出商業(yè)和住宅使用的概念并取得成功后改變的。

SOHO的概念其實是從美國傳入的，意思是“在家辦公，小辦公室”。2000年的那個時候，是新經(jīng)濟(jì)，是新概念，是自由靈活的新生活方式。SOHO是自由職業(yè)者的別稱，也代表了一種自由、靈活、新穎的工作方式。

有意思的是，在當(dāng)時，將住宅改為“商住兩用”是劃時代的做法。價格高于住宅，也受到市場追捧。所以SOHO公寓產(chǎn)品瞬間火了起來，形成了當(dāng)時的模仿潮。潘一還直接把公司的名字改了，繼續(xù)開發(fā)很多SOHO概念的項目，成為他個人的品牌標(biāo)簽。

然而，現(xiàn)實是骨感的。后面大家都知道，SOHO概念雖然成功，但是產(chǎn)品并沒有經(jīng)受住歷史的考驗?！吧套』旌鲜褂谩睅砹朔浅２畹捏w驗，嚴(yán)重影響了房子的價值。

所以高價買老潘房子的客戶后來后悔了，這些SOHO的房子就成了從來不升值的房子。商住兩用的概念已經(jīng)逐漸被市場淘汰。

2.短命的酒店式公寓

繼SOHO之后，大約在2002-2005年，市場上又出現(xiàn)了一股酒店式公寓的潮流。

當(dāng)時的酒店式公寓一般有以下特點(diǎn)：地段好，容積率高，精裝修，面積小為主，號稱有酒店式服務(wù)，很多項目還提出了“售后包租”的誘人政策?？們r門檻低，投資品類少，市場環(huán)境混亂，讓酒店式公寓火了一陣，但很快就歸于沉寂。

最后的問題是產(chǎn)品邏輯沒有建立起來：產(chǎn)權(quán)人和經(jīng)營者分離，無法形成有效的管理和運(yùn)營；質(zhì)量太薄，無法形成勢能支撐；最關(guān)鍵的是，“售后包租”后來被定義為非法市場行為，被明令禁止，這也加速了這類產(chǎn)品的衰落。

3.鼎好鼻祖：豪華公寓

銀泰柏悅公館、昆侖公寓，構(gòu)筑了北京公寓的巔峰時代。

這位“房地產(chǎn)營銷人”記得很清楚，十年前，國茂周邊的房子還不少，都在1萬元以內(nèi)，但銀泰柏悅和昆侖公寓，一個在國茂，一個在燕莎，價格高達(dá)5萬元。行業(yè)內(nèi)外，群山挺立，嘆為觀止。

可以說，這兩個項目開啟了北京最早的豪宅時代，它們以豪華公寓產(chǎn)品站在了市場的“塔頂”。這是特定的市場階段，后期的公寓項目很難超越。

當(dāng)時這類產(chǎn)品有兩個特點(diǎn)：——。

第一，主要面積很大，但是房間很少。200多平米也就兩個臥室，現(xiàn)在不實用。無論是自住還是投資，都太奢侈了。二是都和五星級酒店聯(lián)系緊密。從案例名稱可以看出，柏悅酒店和昆侖酒店的光環(huán)大大提升了公寓的品質(zhì)和形象，構(gòu)成了關(guān)鍵的價值支撐。

經(jīng)歷了這個市場周期，公寓項目徹底翻盤了。即使是現(xiàn)在，鼎好最早的鼻祖也是由公寓產(chǎn)品創(chuàng)造的。

4.住宅、商業(yè)和住宅公寓

這是我們正在經(jīng)歷的一個市場階段。大前提是近幾年住房供給大幅下降，導(dǎo)致了近50年來商品房產(chǎn)品替代住房功能的發(fā)展趨勢。

如果忽略產(chǎn)權(quán)，這部分商住公寓產(chǎn)品和住宅幾乎一樣——

同樣的社區(qū)規(guī)劃，緊湊實用的戶型，風(fēng)格化的精裝，智能化的配置，甚至帶來所有的商業(yè)。相對于被豪宅完全異化的住宅市場，商住公寓擁有地段、層高、大玻璃幕墻、贈送區(qū)等產(chǎn)品優(yōu)勢，以及低總價不限購、公平購的優(yōu)勢。

雖然交易的商業(yè)和

接下來，公寓的趨勢將走向何方？最終的發(fā)展形式會是怎樣的？我們?nèi)绾味x公寓的標(biāo)準(zhǔn)和價值觀？

或許，市場在呼喚新公寓時代的開啟。

當(dāng)時第一個頂級商業(yè)綜合體項目——首都中心應(yīng)運(yùn)而生。