寫(xiě)字樓投資回報(bào)率如何計(jì)算？租金收益率的計(jì)算方法：[每平方米月租金x辦公場(chǎng)地X12個(gè)月]/投入成本X100 %[注：租金收益率通常指一年租金收益率]。投資寫(xiě)字樓和商鋪的回報(bào)率是怎么算的？回報(bào)率=租金

寫(xiě)字樓投資回報(bào)率如何計(jì)算？

租金收益率的計(jì)算方法：[每平方米月租金x辦公場(chǎng)地X12個(gè)月]/投入成本X100 %[注：租金收益率通常指一年租金收益率]。

投資寫(xiě)字樓和商鋪的回報(bào)率是怎么算的？

回報(bào)率=租金X12個(gè)月/總售價(jià)。比如一個(gè)商鋪總售價(jià)50萬(wàn)，月租3000 x 12/50萬(wàn)=0.072?；貓?bào)率7.2%，但現(xiàn)實(shí)中往往還有其他因素影響回報(bào)率，比如中介傭金、免租期等。舉上面的例子，如果業(yè)主委托中介出租商鋪，支付中介傭金(半個(gè)月的租金)，然后給租客半個(gè)月的免租裝修期，回報(bào)率=3000 X11/50萬(wàn)=0.66，回報(bào)率為6.6%。

寫(xiě)字樓和商鋪哪個(gè)更具有投資前景？

短期來(lái)看，商鋪更值錢(qián)，長(zhǎng)期來(lái)看，寫(xiě)字樓更值錢(qián)。

從投資商鋪和寫(xiě)字樓的回報(bào)率分析，商鋪在商業(yè)地產(chǎn)中更受青睞。從一個(gè)投資者的角度來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的是投資的回報(bào)率。與寫(xiě)字樓相比，商鋪的投資回報(bào)率明顯高于寫(xiě)字樓。商鋪總投資價(jià)格比寫(xiě)字樓貴，但租金也比寫(xiě)字樓高，而且一旦周邊配套商業(yè)開(kāi)發(fā)起來(lái)，租金上漲速度會(huì)比寫(xiě)字樓快。

另外，商鋪本身價(jià)值比寫(xiě)字樓高，升值更快。商鋪屬于短期投資，寫(xiě)字樓屬于長(zhǎng)期投資。兩者相比，投資商鋪風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，回報(bào)率較高。投資寫(xiě)字樓自有其優(yōu)勢(shì)。商鋪價(jià)格一般是寫(xiě)字樓的幾倍。很明顯，價(jià)格高，租金高，肯定高。寫(xiě)字樓和商鋪相比，租金價(jià)格有很大優(yōu)勢(shì)。另外，辦公樓可以一物多用，既可以居住，也可以辦公。目前，這種復(fù)雜的辦公樓非常受歡迎。寫(xiě)字樓是長(zhǎng)期投資，贖回期長(zhǎng)，回報(bào)率小，但長(zhǎng)期來(lái)看，寫(xiě)字樓的回報(bào)率大于商鋪。

寫(xiě)字樓和商鋪哪個(gè)更具有投資前景？

寫(xiě)字樓，因?yàn)楝F(xiàn)在網(wǎng)購(gòu)越來(lái)越活躍，實(shí)體店競(jìng)爭(zhēng)壓力太大。到時(shí)候商鋪會(huì)減少，會(huì)貶值。那么辦公樓肯定是一直需要的。我也這么認(rèn)為

北京寫(xiě)字樓出租回報(bào)率是多少？

基本上是4%到8%，取決于辦公樓的位置，新辦公樓將是第一個(gè)，

投資住宅，公寓，商鋪，寫(xiě)字樓哪個(gè)劃算？

首先說(shuō)一下公寓。公寓的產(chǎn)權(quán)只有四五十年，而且按照現(xiàn)在的政策，公寓只能租不能賣。也就是說(shuō)，你買了之后，即使后來(lái)價(jià)格上漲，也賣不出去。只能坐著收房租。而二線城市三環(huán)外的租房率應(yīng)該不會(huì)很高，花一筆錢(qián)投資公寓只收房租顯然不太劃算。

第二個(gè)是辦公樓。投資寫(xiě)字樓不像投資住宅，會(huì)隨著時(shí)間、環(huán)境、市場(chǎng)而升值。但因?yàn)檫@些因素，寫(xiě)字樓要看地段、交通、商業(yè)配套來(lái)決定寫(xiě)字樓的租金以及未來(lái)的升值潛力。如果周邊交通不便，配套不齊全，我想你不會(huì)選擇在這里開(kāi)公司。

第三，寫(xiě)字樓的投資不能像住宅一樣長(zhǎng)期持有。一般寫(xiě)字樓的投資期在五年左右，持有五年就可以出售。所以需要計(jì)算這五年周邊寫(xiě)字樓的租金回報(bào)率。如果不高，建議不要買。