公積金已退過二套房還能再退嗎？如果已經(jīng)為首套房提取了公積金，還能為二套房提取嗎？買二套房可以提取住房公積金，但如果已經(jīng)有公積金貸款，只能用來還公積金貸款。提取二手房所需材料：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；契稅完

公積金已退過二套房還能再退嗎？

如果已經(jīng)為首套房提取了公積金，還能為二套房提取嗎？

買二套房可以提取住房公積金，但如果已經(jīng)有公積金貸款，只能用來還公積金貸款。

提取二手房所需材料：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；契稅完稅證明原件及復(fù)印件；提取公積金職工身份證原件及復(fù)印件。提取公積金職工本人銀行儲蓄賬號。

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可以！

首先需要注意的是，如果借款人使用公積金貸款購買了首套房，且貸款尚未還完，購買二套房時不能使用公積金貸款。

如果第一套房是用商業(yè)貸款買的，有房貸，第二套房可以用公積金貸款。首付等規(guī)定按二套房計算，即首付最低50%,利率上浮10%。如果首套房貸款已經(jīng)還清，無論是商貸還是公積金貸款，都可以用公積金貸款買二套房。相關(guān)規(guī)定自然是按照第二套計算的。

一些地方已經(jīng)開始執(zhí)行公積金貸款二套房最低首付20%的政策。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款的居民家庭，最低首付款比例由30%降至20%。所以你在申請公積金貸款的時候，需要向當(dāng)?shù)毓芾碇行脑儐栕畹褪赘妒嵌嗌?，以減少買房帶來的資金緊張。

第一套房全款第二套房公積金貸款嗎？

算上二套房。首套沒有使用住房公積金貸款，第二套可以使用公積金貸款，首付比例不變，仍為貸款總額的20%。

首付比例：

從住房公積金管理中心了解到，首套房商業(yè)貸款未還清，二套房可以使用公積金貸款，首付仍享受首套待遇，即最低首付比例20%。

這里，首套房建筑面積小于144平方米(含144)，二套房建筑面積大于144平方米的，首付比例不低于30%，小于144平方米(含144)的，首付比例不低于20%；首套房建筑面積超過144平方米的，二套房不能使用公積金貸款。(注：部分城市140平)

貸款政策：

購買第二套商品住房可繼續(xù)申請使用第二套住房公積金貸款，但對購買第三套及以上住房的繳存職工停止發(fā)放公積金貸款。

如果你之前按揭買了一套商品房(住宅)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備再買一套新的商品房(住宅)，還是首套申請公積金貸款。與商業(yè)銀行不同，銀行“認房又認貸”，公積金中心“認房不認貸”。也就是說，公積金中心只認可申請人當(dāng)前名下的房產(chǎn)，不計算自有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。

當(dāng)職工公積金貸款的貸款額度不足以支付購房款時，職工可以向受委托銀行申請商業(yè)用房貸款，由受委托銀行以公積金貸款和商業(yè)用房貸款相結(jié)合的形式向職工發(fā)放。

公積金貸款有抵押擔(dān)保的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應(yīng)以所購住房作為抵押物。借款人應(yīng)與受委托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)利登記的規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。

公積金貸款質(zhì)押的，借款人或者第三人應(yīng)當(dāng)提供公積金中心和受委托銀行認可的憑證式國債、受委托銀行的本幣定期存款憑證以及其他依法可以質(zhì)押的權(quán)利憑證進行擔(dān)保。借款人應(yīng)簽署質(zhì)押合同

2.公積金中心各分支機構(gòu)通過審查借款人購房的真實性和還款能力，提出貸款額度和期限的建議。初審合格并經(jīng)分支機構(gòu)負責(zé)人簽字后，報市公積金中心審批；

3.市公積金中心審核后作出是否發(fā)放貸款的決定，并將貸款材料回傳至各分支機構(gòu)；

4.如發(fā)放貸款，公積金中心各分支機構(gòu)將貸款材料轉(zhuǎn)委托銀行，委托銀行通知借款人及抵押擔(dān)保當(dāng)事人，并簽訂《住房公積金貸款申請表》辦理抵押擔(dān)保手續(xù)；對不符合貸款條件的，各分行應(yīng)通知貸款申請人并說明理由；

5.受托銀行向借款人發(fā)放貸款。

參考：