買房的首付和月供怎么算？目前政策規(guī)定首套房最低首付為總房價的30%,即總房價50萬的話，30%最低首付是15萬，不算？月供是每月按利率償還給銀行的本金和利息之和。目前一般采用等額本息法還款。例如：假設

買房的首付和月供怎么算？

目前政策規(guī)定首套房最低首付為總房價的30%,即總房價50萬的話，30%最低首付是15萬，不算？

月供是每月按利率償還給銀行的本金和利息之和。目前一般采用等額本息法還款。例如：假設貸款21萬，最新房貸利率6.55%，貸款15年還清：

每月還本付息額：1835.1027元

累計支付利息：120，318.48

累計還款總額：330，318.48元。

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1.以銀行評估價的30%作為首付，月供=貸款金額(萬元)*還款系數(shù)。還款系數(shù)用于計算貸款人的還款能力。它是貸款本金與借款人當月收入的比率。比如系數(shù)為0.4，月收入4000元，你應該只能償還每月1600元的貸款本金。

2.抵押是指買受人向銀行提交的住房抵押貸款申請，以及身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文書要求的證明文件。被提供。銀行承諾在審查合格后向買方發(fā)放貸款。

3.根據(jù)購房人提供的房屋買賣合同和銀行與購房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行將在合同規(guī)定的期限內(nèi)將貸款資金直接劃入售房單位在銀行的賬戶。

4.抵押貸款所涉及的當事人，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、最終購買房產(chǎn)的購房者、房產(chǎn)所有人(包括開發(fā)商/二手房所有人)，在申請貸款時也需要評估公司和抵押擔保公司的參與。

5.據(jù)房地產(chǎn)擔保公司北京萬財聯(lián)合投資管理有限公司發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年底，在國內(nèi)主要一線城市，按揭貸款使用率已經(jīng)達到較高水平，購房按揭貸款占比達到70%以上。而且近年來以自己的名字或親戚的房產(chǎn)申請按揭貸款盤活房產(chǎn)的居民越來越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

首付月供計算公式？

現(xiàn)在房價不便宜，所以很多人選擇貸款買房。貸款買房只需要首付，然后每個月還貸就能擁有新房。那么買房的首付和月供怎么算呢？要看人們選擇什么樣的貸款，因為住房公積金貸款和商業(yè)貸款的計算方法完全不同。買房需要注意什么？注意自己的資金實力，千萬不要借太多的錢。

買房首付和月供怎么算？

一、房子首付

買房首付和你買的房子是不是首套房密切相關。如果是二套房的首付比例，就要多付。新政策將房貸余額償還至首套房，四大行也將對首套房的認定標準進行調(diào)整。

首套房首付計算方法：首付=總房款-客戶貸款額。新房商業(yè)貸款首付比例為30%，90以下(含)首套房公積金貸款首付比例不得低于20%，貸款金額=合同價(市場價) 80%(首貸最高可達80%)。一般來說，按照首套房現(xiàn)有執(zhí)行標準，90以上住房公積金貸款首付比例不得低于30%。

二、房子月供

1.等額本息還款法不會因為月供壓力小而降低生活質(zhì)量。在還款初期，利息支出最大，本金最少。之后利息支付會逐漸減少，本金逐漸增加，但每月等額償還金額(本金利息)。比較適合收入低，積蓄少的年輕人。公式是：每月銷售代表