福州二手房交易流程？二手房一次性付款交易流程：一是買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)約定交易價(jià)格、配套設(shè)施、付款方式、騰空房屋的時(shí)間、交付房屋的定金、違約責(zé)任等。且買(mǎi)方應(yīng)支付定金；第二，根據(jù)合同約定，買(mǎi)受

福州二手房交易流程？

二手房一次性付款交易流程：

一是買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)約定交易價(jià)格、配套設(shè)施、付款方式、騰空房屋的時(shí)間、交付房屋的定金、違約責(zé)任等。且買(mǎi)方應(yīng)支付定金；

第二，根據(jù)合同約定，買(mǎi)受人向人支付購(gòu)房全款；

三、買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或房產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。

第四，根據(jù)合同，移交財(cái)產(chǎn)。

補(bǔ)充：二手房轉(zhuǎn)讓按照當(dāng)?shù)囟愂罩笇?dǎo)價(jià)收取，按照以下比例收?。?/p>

90平以下，契稅1 %, 90平以上，契稅1.5 %;

增值稅約4.76%，2年后可減免；

個(gè)人所得稅1%,證明滿(mǎn)5年且為業(yè)主唯一住房的可減免；

以上是第一套房，第二套房面積小于90平米的，契稅還是1%,大于90平米的是2%,其他都一樣；三套房及以上，按3%征收契稅。

福州二手房出售有限購(gòu)嗎？

福州的“限購(gòu)”不包括二手房，但是如果你名下已經(jīng)有兩套房子，那么就不能貸款買(mǎi)房。也就是說(shuō)，想買(mǎi)第三套房子，只能一次性付款，這樣就可以少交很多稅。

福州二手房交易費(fèi)用有多少？

一、福州二手房交易成本：

買(mǎi)方

1.契稅：申報(bào)價(jià)格*1.5%(首次購(gòu)房且90平米以下免征)

2.印花稅：申報(bào)價(jià)格*0.05%(首次購(gòu)買(mǎi)且小于90平方米免征)

3.交易費(fèi)用：3元/平方米

4.報(bào)名費(fèi)：80元/套。

賣(mài)方

1.印花稅：申報(bào)價(jià)格* 0.05 %(小于90平方米免征)

2.交易費(fèi)用：3元/平方米。

買(mǎi)方

3.契稅：申報(bào)價(jià)格*3%

4.注冊(cè)費(fèi)：100元/套賣(mài)家

5.土地增值稅：申報(bào)價(jià)格*1%(免稅額)

福州二手房交易流程(不通過(guò)中介)？

福州的二手房不經(jīng)過(guò)中介，買(mǎi)賣(mài)雙方只要在房產(chǎn)管理中心查詢(xún)房產(chǎn)信息，確認(rèn)房子可以買(mǎi)賣(mài)。然后在房產(chǎn)中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

福州二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)？

房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承房產(chǎn)，到房屋權(quán)屬登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移有幾種不同的情況，包括繼承財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、二手房轉(zhuǎn)移等。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)應(yīng)注意：

1.單位購(gòu)買(mǎi)私房的，還應(yīng)提交單位法人或其他組織的資格證書(shū)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)、單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)(在受理窗口領(lǐng)取)、受托人身份證原件及復(fù)印件。

2.非住宅轉(zhuǎn)讓的，還須提交土地使用權(quán)證書(shū)。

3.當(dāng)事人不能親自辦理的，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，委托人需出具身份證原件及復(fù)印件。

4.房屋已出租的，購(gòu)房人不是承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明。

5.有共有人的，共有人應(yīng)當(dāng)出具同意出售證明和共有證明。

6.由法院判決的，應(yīng)當(dāng)出具法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。