有貸款賣房子的流程是什么？貸款賣房，就得去銀行辦理提前還款手續(xù)。審核通過后，即可支付剩余欠款。有經營貸的房子怎么賣掉？有兩種銷售方式。第一種方式是先用自己的錢或者買房人的首付來償還抵押的經營性貸款，等

有貸款賣房子的流程是什么？

貸款賣房，就得去銀行辦理提前還款手續(xù)。審核通過后，即可支付剩余欠款。

有經營貸的房子怎么賣掉？

有兩種銷售方式。第一種方式是先用自己的錢或者買房人的首付來償還抵押的經營性貸款，等抵銷后再過戶。另一種方式是商貸抵押權人在過戶時配合過戶，同意以抵押物過戶。過戶后，房貸還在，房子還是商貸的抵押物，但買受人要相應減少購房款，對應的是房貸的金額。

有經營貸的房子怎么賣掉？

想用經營性貸款賣房，最基本的是先把這套房子抵押的貸款還了，然后才能操作房屋買賣。

先看這套房子的按揭貸款額度，補足足夠的剩余貸款額度，還清這部分貸款，然后去貸款銀行拿還款證明，再去房管部門解除抵押。這個程序一定要走，否則抵押的房子不能交易。

首套房存在貸款怎么賣？

1.用買房人的首付還貸款。

二手房交易中，購房者首付貸的情況比較普遍。但這些方式大多是通過中介公司進行，剩余貸款用購房者支付的房款償還。所有購房者最好直接向銀行申請?zhí)崆斑€貸，解除房屋抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮首付是否足夠還貸，賣家是否會接受買家申請貸款的時間，因為放款時間是受借款人資質影響的。如果賣家急著拿房款，最好考慮這個。

2.將貸款轉讓給買方

事實上，這種方法也被稱為轉按揭，但如果房地產交易以這種方式進行，那么買家可能需要支付更多的首付款。這個很好理解，就是賣方向銀行申請變更借款人、貸款期限或抵押物，將房屋剩余貸款過戶給買方。但需要征得貸款銀行的同意。而且，如果買家想通過其他銀行申請房貸，就會涉及到“銀行間轉貸”。隨著信貸政策的收緊，出售貸款未還清的房子再融資有一定的限制。

3.賣方籌集自己的錢來償還貸款。

如果以上兩種方法都不行，賣家只能籌錢還貸。賣家也可以用自己的其他抵押物，比如其他的車和房子，抵押給銀行，獲得一定的貸款來償還房貸。有點拆東墻補西墻的意思，不過是個辦法。等到房貸還清，房產解除，與買家完成交易，拿到買家支付的貨款，再解除抵押物，最后完成整個交易過程。

貸款的房子賣了怎么過戶？

1.簡單直接的方法。一般來說，二手房買賣中，是將個人住房出售或轉讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、借款人或抵押物。

2.賣方使用銀行貸款償還剩余貸款：如果買方不愿意購買未償還貸款的房產，賣方可以使用銀行貸款償還剩余貸款。但前提是賣家有銀行認可的抵押物(比如其他房產)。這樣，賣方就可以通過抵押向銀行貸到一定的錢，來還清自己要出售的房產貸款，從而促成交易的完成。

3.用購房者首付還清剩余貸款：這種方式適用于原業(yè)主貸款金額較低或大量還款后剩余貸款金額不大的情況。通常買家會認可首付房產總成交額的30%到40%。賣方可以用買方首付還清剩余貸款，然后注銷房產抵押登記，進行下一次交易。