現(xiàn)房抵押能貸多少？貸款金額=房地產(chǎn)評估值貸款比例從公式中可以看出，房地產(chǎn)的評估價值和貸款比例都會影響房屋的貸款額。舉個例子：現(xiàn)在房子值40萬。我最多能從銀行貸款多少？按揭，市值40萬，但是貸款機構(gòu)會根

現(xiàn)房抵押能貸多少？

貸款金額=房地產(chǎn)評估值貸款比例

從公式中可以看出，房地產(chǎn)的評估價值和貸款比例都會影響房屋的貸款額。

舉個例子：現(xiàn)在房子值40萬。我最多能從銀行貸款多少？

按揭，市值40萬，但是貸款機構(gòu)會根據(jù)你房子的位置和房齡來確定你房子的價值。典當(dāng)一般是5折，也就是20萬，擔(dān)保公司和銀行一般是7折，也就是28萬。所以在產(chǎn)權(quán)完全的情況下，你的房子最高可以提高到30萬。

預(yù)售抵押和現(xiàn)房抵押有什么區(qū)別？

預(yù)售按揭是指購房者購買開發(fā)商的一手商品房時，房屋尚未竣工驗收。然后在購房者完成首付后，開發(fā)商在房管部門進行在建房屋預(yù)售按揭貸款登記，然后銀行將購房余款貸出?，F(xiàn)房抵押貸款是指業(yè)主用自己的產(chǎn)權(quán)房去銀行抵押貸款。兩者的區(qū)別一個是用期房做抵押，一個是用現(xiàn)成的產(chǎn)權(quán)房做抵押。

用現(xiàn)房向銀行抵押貸款可以嗎？

有條件的話，目前不允許個人住房抵押貸款，但是小微企業(yè)可以經(jīng)營貸款。

現(xiàn)房抵押貸款流程是什么呢？

現(xiàn)有房屋抵押貸款的一般流程是：

第一步是建立債務(wù)契約。

或者債務(wù)人依法以其所有的房地產(chǎn)為第三人擔(dān)保。

商品房買受人未支付全部房款的，可以向銀行申請貸款，將商品房抵押作為還貸擔(dān)保。

第二步，抵押雙方簽訂抵押合同。

此時抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，抵押人是債務(wù)人或第三人。如果不能履行債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物。

用按揭貸款購買商品房的，購房人先與商品房開發(fā)經(jīng)營單位簽訂商品房買賣合同，再與銀行簽訂借款合同和按揭合同。

第三步：抵押當(dāng)事人持抵押合同和房地產(chǎn)權(quán)利證書到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記。以抵押方式購買商品房的，可以在申請交易登記的同時，申請辦理抵押登記和手續(xù)。

第四步：抵押權(quán)人留存其他房地產(chǎn)權(quán)利證書，抵押人留存已批注的房地產(chǎn)權(quán)利證書。

第五步：債務(wù)履行完畢后，抵押雙方持抵銷申請書、其他房地產(chǎn)權(quán)利證書和注明的房地產(chǎn)權(quán)利證書，到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理抵銷手續(xù)。