網(wǎng)友解答: 如今農(nóng)村的宅基地越來(lái)越值錢(qián)，哪怕是本村的人也很難申請(qǐng)到宅基地；很多城里人也想要來(lái)城里養(yǎng)老，感受一下農(nóng)村人的慢節(jié)奏生活，可是農(nóng)村的宅基地能自由轉(zhuǎn)讓嗎？今天大貓帶大家來(lái)看看！符合

如今農(nóng)村的宅基地越來(lái)越值錢(qián)，哪怕是本村的人也很難申請(qǐng)到宅基地；很多城里人也想要來(lái)城里養(yǎng)老，感受一下農(nóng)村人的慢節(jié)奏生活，可是農(nóng)村的宅基地能自由轉(zhuǎn)讓嗎？今天大貓帶大家來(lái)看看！

（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）

（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓

（3）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件

（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意 　　

（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓

因此宅基地不能進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)，需要同時(shí)具備一定的條件才能在本村之間進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)！

（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)：我國(guó)法律沒(méi)有明確禁止城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋。但是，從相關(guān)政策以及司法實(shí)務(wù)中看，絕大多數(shù)的協(xié)議均被認(rèn)定為無(wú)效?！?/p>

（2）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)

（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)

（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓　

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件

以上是有些關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，歡迎大家在文章下面留言評(píng)論！

謝謝，農(nóng)村宅基地是否可以自由轉(zhuǎn)讓，應(yīng)該這么說(shuō)，目前條件下，農(nóng)村宅基地是有條件的轉(zhuǎn)讓，但不自由，現(xiàn)在正改革適度放活，未來(lái)會(huì)更大程度放開(kāi)，甚至可以自由轉(zhuǎn)讓，這是一個(gè)改革目標(biāo)，也是農(nóng)民的期盼。

第一，宅基地是指農(nóng)民依法取得的用于建造住宅及其生活附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，按照《土地管理法》的規(guī)定本村居民一戶享有一處符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，即所謂的“一戶一宅”，農(nóng)民出賣(mài)宅基地后，再申請(qǐng)的，不予批準(zhǔn)。這些規(guī)定說(shuō)明，法律不禁止宅基地的買(mǎi)賣(mài)，但條件限定在本村村民，且不違反一戶一宅。這就是有條件的轉(zhuǎn)讓，是不自由的。

第二，長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)農(nóng)村執(zhí)行的宅基地政策，阻礙了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)民朋友的發(fā)家致富，因此，國(guó)家正進(jìn)行試點(diǎn)改革，重點(diǎn)是遵循公有制性質(zhì)不改變，耕地紅線不突破，農(nóng)民利益不受損的原則下，對(duì)宅基地的進(jìn)行三權(quán)分置改革，“三權(quán)分置”指的是落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。目前政策是允許利用宅基地建設(shè)生產(chǎn)用房，創(chuàng)辦小型加工項(xiàng)目，推動(dòng)返鄉(xiāng)人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。

第三，浙江省義烏市在農(nóng)村宅基地試點(diǎn)改革方面進(jìn)行大膽嘗試，農(nóng)村宅基地在取得置換、抵押擔(dān)保、產(chǎn)權(quán)明晰、入市轉(zhuǎn)讓、有償使用、自愿退出等7個(gè)方面都有創(chuàng)新，賦予農(nóng)民宅基地更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利，改革出真知，義烏的宅基地入市轉(zhuǎn)讓的成功經(jīng)驗(yàn)，必將成為國(guó)家制定改革正常的依據(jù)，不久的將來(lái)，宅基地可以自由轉(zhuǎn)讓，想要在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地建設(shè)房子的朋友，目標(biāo)有可能達(dá)成。