房貸月供工式？1.平均資本還款法(第一個月還款額最大，以后逐月遞減)。平均資本中按揭月供的計算公式：首月貸款額=貸款總額/貸款月數(shù)貸款總額*月利率值。月貸款額=(貸款本金還款月數(shù))(貸款本金-累計已還

房貸月供工式？

1.平均資本還款法(第一個月還款額最大，以后逐月遞減)。平均資本中按揭月供的計算公式：

首月貸款額=貸款總額/貸款月數(shù)貸款總額*月利率值。月貸款額=(貸款本金還款月數(shù))(貸款本金-累計已還本金數(shù))月利率。每月還本額=貸款本金還款月數(shù)。每月應付利息=剩余本金月利率=(貸款本金-已償還本金累計額)月利率。每月遞減還款額=每月還款本金月利率=貸款本金還款月數(shù)月利率?？偫?[(貸款總額還款月數(shù)月利率)貸款總額還款月數(shù)(1月利率)] 2還款月數(shù)-貸款總額。

2.等額本息還款法(每月等額還款額):房貸月供等額本息還款法計算公式：

月貸款額=[貸款本金月利率 (1月利率)還款月數(shù)][(1月利率)還款月數(shù)-1]。月還貸利息=貸款本金月利率[(1月利率)還款月數(shù)-(1月利率)(還款月數(shù)-1)])[(1月利率)還款月數(shù)-1]。月還本=貸款本金月利率(1月利率)(還款月序號-1)[(1月利率)還款月數(shù)-1]。總利息=還款月數(shù)月還款額-貸款本金。

3.以商業(yè)按揭為例：貸款本金30萬元，還款期限10年(即120個月)。以年利率6.55%計算，月息約為0.0546%。代入等額本金還款法的計算公式，可算出月還款額為3414.08元。