商鋪投資回報(bào)率怎么計(jì)算？商鋪投資回報(bào)率有以下四種算法？1.租金收益率法的公式：(稅后月租金-月按揭還款)12/(首期按揭還款的優(yōu)點(diǎn)：綜合考慮租金、價(jià)格和前期主要投資，比租金收益率法適用范圍更廣，可以估

商鋪投資回報(bào)率怎么計(jì)算？

商鋪投資回報(bào)率有以下四種算法？

1.租金收益率法的公式：(稅后月租金-月按揭還款)12/(首期按揭還款的優(yōu)點(diǎn)：綜合考慮租金、價(jià)格和前期主要投資，比租金收益率法適用范圍更廣，可以估算資金回收期。不足：沒有考慮前期資金的其他投入和時(shí)間效應(yīng)。不能解決多項(xiàng)投資的現(xiàn)金分析問題。并且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

2.租金回報(bào)分析公式：(稅后月租金-月物業(yè)管理費(fèi))12/總房價(jià)。這種方法計(jì)算出來的比率越大，越值得投資。優(yōu)點(diǎn)：綜合考慮房租、房價(jià)以及兩者的相對關(guān)系，選擇“優(yōu)秀樓盤”是一個(gè)簡單的方法。不足：沒有考慮所有的投入產(chǎn)出，沒有考慮資金的時(shí)間成本，所以不能作為投資分析的綜合依據(jù)。無法提供房貸支付的具體分析。

3.內(nèi)部收益率法公式：累計(jì)總收益/累計(jì)總投資=月租金投資期內(nèi)累計(jì)租金月數(shù)/(按揭首期保險(xiǎn)費(fèi)、大修基金家具及其他投資契稅、累計(jì)按揭付款、累計(jì)物業(yè)管理費(fèi))=內(nèi)部收益率。

商鋪投資回報(bào)率有多少？

最簡單的來說，15年租金就能收回進(jìn)價(jià)，就算是優(yōu)質(zhì)商鋪。(租金x元/平方米*面積* 12)/購買價(jià)格*100%=投資回報(bào)率。一般來說，回報(bào)率超過5%(產(chǎn)權(quán)期限8年以下，公攤面積小于15%,周邊商業(yè)港口形成或準(zhǔn)備有新項(xiàng)目(或市政交通規(guī)劃)的新店，都屬于優(yōu)質(zhì)商鋪。

大部分商鋪(一般指新店和二手店)的投資回報(bào)率在2%-5%。

其中，鋪地板的寬度尤為重要。房間大的商鋪價(jià)格和租金比房間小的要高。一排商鋪中間和末端的商鋪通常更有投資價(jià)值。

有煙道的店鋪價(jià)值更高，二手鋪面靠近公共服務(wù)機(jī)構(gòu)(如學(xué)校、銀行、醫(yī)院、公交地鐵站、停車場)。)