樓房每戶土地面積怎么計(jì)算？占地：小區(qū)占用的所有土地，包括走廊、花園和紅線內(nèi)的區(qū)域。建筑占用的土地面積，設(shè)計(jì)建筑面積按底層外墻以上外圍水平面積計(jì)算。因?yàn)榻ㄖ锏慕ㄖ娣e和房屋的建筑面積在計(jì)算規(guī)則和面積內(nèi)

樓房每戶土地面積怎么計(jì)算？

占地：小區(qū)占用的所有土地，包括走廊、花園和紅線內(nèi)的區(qū)域。

建筑占用的土地面積，設(shè)計(jì)建筑面積按底層外墻以上外圍水平面積計(jì)算。

因?yàn)榻ㄖ锏慕ㄖ娣e和房屋的建筑面積在計(jì)算規(guī)則和面積內(nèi)涵上是有一些區(qū)別的。比如每套公寓70平米，這是房子的建筑面積或者室內(nèi)面積，或者說(shuō)是使用面積。

在住房面積方面，很多部分的面積計(jì)算有不同的標(biāo)準(zhǔn)。比如陽(yáng)臺(tái)是否封閉，決定了房子的建筑面積。

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計(jì)算公式為：共有土地使用權(quán)面積=建筑面積/總建筑面積*建筑面積。

1.房子的使用面積是多少：每套住宅門(mén)內(nèi)除墻體厚度以外的所有凈面積之和，包括臥室、餐廳、門(mén)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不包括吊柜)、室內(nèi)樓梯等使用空間。

2.室內(nèi)樓梯面積計(jì)算：室內(nèi)樓梯面積按投影計(jì)算，客廳室內(nèi)樓梯面積不重復(fù)計(jì)算。

3.坡屋頂使用面積的計(jì)算：將坡屋頂作為房間使用時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件才能計(jì)入使用面積。

(1)使用房間的最小凈高不應(yīng)低于1.5m(含)。

(2)使用房間凈面積的一半以上(含)不小于2.1平方米(含)。滿足以上條件的房間凈面積都可以計(jì)入使用面積。

樓房每戶土地面積怎么計(jì)算？

房屋的土地面積怎么算？

1.

先計(jì)算住宅樓每戶的套內(nèi)面積(不是使用面積)，套內(nèi)面積只能在電腦上計(jì)算。套內(nèi)面積是指室內(nèi)使用面積加上外墻面積的一半。然后計(jì)算整棟樓的建筑面積。建筑面積是整個(gè)建筑的外墻圍合的面積，包括保溫厚度。公攤面積是建筑面積減去室內(nèi)面積。公寓面積越大，分?jǐn)偟墓珨偯娣e就越多。

2.

計(jì)算入住率。房屋獲得率=套內(nèi)面積/建筑面積。一般高層住宅的房屋收購(gòu)率在70%~80%,是正常的。使用面積是指室內(nèi)房間面積之和，即室內(nèi)面積減去內(nèi)墻面積。一般不計(jì)算使用面積與建筑面積之比，一般在60%~70%左右。所以，如果你買一套100平米的房子，去掉水池和墻面面積后，還剩下60~70多平米的使用面積。