如何算房貸月供？一、月供應(yīng)量的計(jì)算方法月供=按揭貸款額*按揭利率。房貸利率=基準(zhǔn)利率*(1 /-浮動(dòng)區(qū)間)。二、月供的影響因素月供應(yīng)量的影響因素如下：1.貸款金額貸款金額越多，月供越多，但首付越少。貸

如何算房貸月供？

一、月供應(yīng)量的計(jì)算方法

月供=按揭貸款額*按揭利率。房貸利率=基準(zhǔn)利率*(1 /-浮動(dòng)區(qū)間)。

二、月供的影響因素

月供應(yīng)量的影響因素如下：

1.貸款金額

貸款金額越多，月供越多，但首付越少。貸款金額取決于總房?jī)r(jià)和《商品房買賣合同》上的首付金額(二手房總房?jī)r(jià)與評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格有關(guān))。

2.基準(zhǔn)利率

基準(zhǔn)利率不是固定的，央行會(huì)根據(jù)不同時(shí)期的經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行調(diào)整。目前我國(guó)銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9?；鶞?zhǔn)利率的調(diào)整沒(méi)有固定的調(diào)整時(shí)間和頻率。

3.貸款期限

貸款期限越長(zhǎng)，基準(zhǔn)利率越低，月供越少。貸款期限與房屋剩余土地使用年限和貸款人年齡有關(guān)。一般情況下，商業(yè)抵押貸款人最長(zhǎng)貸款年限不超過(guò)65年，貸款期限不超過(guò)30年。公積金貸款人的最高年齡不得超過(guò)退休年齡，男性為60歲，女性為55歲。

4.注意影響月供的因素。

(1)基準(zhǔn)利率隨著央行的調(diào)整而周期性變化，每家銀行的調(diào)整周期會(huì)有所不同。有的是一個(gè)季度調(diào)整一次，有的是一年調(diào)整一次。詳情請(qǐng)咨詢貸款銀行。

(2)利率的波動(dòng)跟隨整個(gè)貸款周期，直到貸款結(jié)清。如果貸款銀行給的是9折優(yōu)惠，那么在貸款還清之前，你的按揭貸款就一直按照這個(gè)優(yōu)惠執(zhí)行。如果也是10%浮動(dòng)，在房貸還沒(méi)還清之前，總是按照10%浮動(dòng)執(zhí)行。

45萬(wàn)公積金貸款17年，等額本息月供2874元，月供平均本金3424.63元。

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等額本息的計(jì)算公式為：[貸款本金月利率(1月利率)還款月數(shù)]=[(1月利率)還款月數(shù)-1]。計(jì)算原理：從月供開(kāi)始，銀行先收到剩余本金的利息，后期本金的利息隨著剩余本金的減少而減少。本金在月供中的比例隨著增加而增加，但月供總額保持不變。

平均資金計(jì)算公式：月還款額=(貸款本金/還款月數(shù))(本金-已還本金累計(jì)額)月利率。月還款額=月本金，月本息。月本金=本金/還款月數(shù)。月本息=(本金-累計(jì)還款額)x月利率。計(jì)算原理：每個(gè)月歸還的本金金額始終不變，利息會(huì)隨著剩余本金的減少而減少。

房貸的計(jì)算？

如果要計(jì)算房貸，首先要知道我們的貸款利率是多少。貸款利率不是一個(gè)固定的比例，而是根據(jù)你的貸款時(shí)間來(lái)計(jì)算的。

我們可以按照5%的利率來(lái)計(jì)算。如果你的貸款總額是100萬(wàn)元，你每年產(chǎn)生的利息是5萬(wàn)元。然后我們把這5萬(wàn)元除以12個(gè)月，再除以30天，就是每天的利息錢。

然后我們要搞清楚每天的本金是多少，直接用100萬(wàn)除以我們的貸款年限，再除以12個(gè)月，再除以30。最后計(jì)算出來(lái)的數(shù)據(jù)加上每月的利息額就是每月的還款額。

房貸的計(jì)算？

如果利率相等，每月的房貸還款包括你每月的本金支付和利息支付。月供本金是你的本金除以貸款的年數(shù)除以12，月供利息是本金乘以利率除以12，然后兩個(gè)數(shù)相加。

房貸的計(jì)算？

1.等額本息還款方式3360月供=[貸款本金月利率(1月利率)還款月數(shù)]=[(1月利率)還款月數(shù)-1]

2.每月應(yīng)付利息=貸款本金月利率[(1月利率)還款月數(shù)-(1月利率)(還款月數(shù)-1)])[(1月利率)還款月數(shù)-1]

3.月還本=貸款本金月