二手別墅買賣稅費(fèi)怎樣算？1.契稅：由買方承擔(dān)。個(gè)人首次購買90以下住房(2008年11月1日以后交易)收取房屋總價(jià)值的1%；個(gè)人首次購買90 -144 住房的，收取房屋總價(jià)值的1.5%；二次購買，非住

二手別墅買賣稅費(fèi)怎樣算？

1.契稅：由買方承擔(dān)。個(gè)人首次購買90以下住房(2008年11月1日以后交易)收取房屋總價(jià)值的1%；個(gè)人首次購買90 -144 住房的，收取房屋總價(jià)值的1.5%；二次購買，非住宅，別墅，144以上的房屋為房屋總價(jià)值的3%。

2.交易費(fèi)用：買賣雙方各承擔(dān)一半交易費(fèi)用，住宅每平方米6元(含附屬物)，非住宅每平方米10元。

3.權(quán)屬登記費(fèi)：住宅每套80元，由買受人承擔(dān)，非住宅每套550元。

4.營業(yè)稅(包括城建稅、附加費(fèi)和地方附加費(fèi)):由賣方承擔(dān)，具體如下：

想買不足兩年的普通住房再轉(zhuǎn)讓，按房價(jià)差價(jià)的5.55%評估，兩年以上免征；

購買非普通住房(144平方米以上)滿兩年未轉(zhuǎn)讓，全額按銷售金額(即核定價(jià)格)的5.55%評估，全額按兩年差額的5.55%評估；

(3)轉(zhuǎn)讓非住宅房產(chǎn)按差額的5.55%評估。

5.個(gè)人所得稅：房產(chǎn)部分的20%(如果賣方夫妻房屋唯一，且取得產(chǎn)權(quán)滿五年，可以申請)。由賣方承擔(dān)。

二手別墅好賣嗎？

如果位置還可以，交通方便，學(xué)區(qū)很好，周邊生活配套還算齊全。二手別墅不賣，二手市場的價(jià)格還是很貴的。如果不滿足以上條件，很難賣出去，因?yàn)閯e墅本身單價(jià)就比較高，而且面積很大，總價(jià)一般人也買不起，導(dǎo)致投資回報(bào)率很低，價(jià)格反而上不去。

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二手別墅一般不好賣，因?yàn)閯e墅的稅率很高，中介費(fèi)也很高。

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可以，只要地段好，價(jià)格合適，有房產(chǎn)證，就可以很快賣掉。