二手房買賣程序？基本流程是：簽訂買賣合同，提交文件，繳稅，繳稅過戶，領證。不同的地區(qū)有時有不同的程序。比如可以先交稅再提交文件。首先買賣雙方要就房屋買賣達成共識，然后去房屋產(chǎn)權進行公證。公證完成后，就

二手房買賣程序？

基本流程是：簽訂買賣合同，提交文件，繳稅，繳稅過戶，領證。不同的地區(qū)有時有不同的程序。比如可以先交稅再提交文件。首先買賣雙方要就房屋買賣達成共識，然后去房屋產(chǎn)權進行公證。公證完成后，就可以做買賣合同的公證了，然后買賣雙方攜帶所有相關證明材料到房屋登記處進行登記。

根據(jù)相關法律規(guī)定，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀牟粍赢a(chǎn)權利的設立、變更、轉讓和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時生效。

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二手房購買流程有八個步驟：買方咨詢、簽訂合同、辦理過戶、簽契證、繳納稅費、辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)、銀行貸款、打余款完成交易。如下所示：

1.買方協(xié)商買賣雙方建立信息溝通渠道。買受人了解房屋整體狀況及產(chǎn)權情況，要求人提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。

2.簽訂合同時，賣方提供房屋的合法證明，買方可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的位置、產(chǎn)權狀況、交易價格、交付時間、交付方式、產(chǎn)權辦理等達成一致，雙方簽訂房屋買賣合同至少一式三份。

3.辦理過戶的買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請復核。買賣雙方向房產(chǎn)管理部門提出申請后，管理部門應查驗有關證件，審核產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權未經(jīng)其他產(chǎn)權人書面同意的，不予受理，禁止上市交易。

4.立契房產(chǎn)相關部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按照交易部門預先設定的審批權限逐級申報審批，然后交易雙方即可辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京已經(jīng)取消了房產(chǎn)買賣過程中的契證，也就是俗稱的“白契”。

5.納稅的構成比較復雜，取決于交易房屋的性質。比如房改房、危改安置房、經(jīng)濟適用房和其他商品房的稅收構成就不一樣。

6.辦理產(chǎn)權轉讓交易。雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權變更登記后，交易資料移交發(fā)證部門，買受人憑領取房屋所有權證通知書到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

7.銀行貸款給貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行會審核買家的資信，對雙方要交易的房屋進行評估，確定買家的貸款額度，然后批準買家貸款。雙方完成產(chǎn)權登記變更，買受人領取房屋所有權證后，銀行一次性發(fā)放貸款。

8.進行結算以完成交易。買受人領取房屋所有權證，并付清全部房款。賣方交房并結清所有物業(yè)費后，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。

二手房交易過程中的注意事項

1.購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素帶來的潛在風險，約定違約責任，并辦理過戶手續(xù)

6.法律明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地上建造的房屋不能上市交易。建議城市居民不要買這種房子，不受法律保護。