什么是雙拼別墅？獨棟別墅是指兩棟獨立別墅的拼接，因為國家不允許開發(fā)獨立別墅。為了規(guī)避這一政策，開發(fā)商設計了介于聯(lián)排別墅和獨棟別墅之間的獨棟別墅產(chǎn)品。獨棟別墅在交房的時候打開墻體就可以成為一個獨立的別墅

什么是雙拼別墅？

獨棟別墅是指兩棟獨立別墅的拼接，因為國家不允許開發(fā)獨立別墅。為了規(guī)避這一政策，開發(fā)商設計了介于聯(lián)排別墅和獨棟別墅之間的獨棟別墅產(chǎn)品。獨棟別墅在交房的時候打開墻體就可以成為一個獨立的別墅，其戶外空間非常廣闊。

雙拼和聯(lián)排別墅區(qū)別？

獨棟別墅是指只有兩棟別墅(比獨棟別墅小)連在一起；顧名思義，聯(lián)排別墅是指至少有三棟或三棟以上的別墅(比雙層聯(lián)排別墅小)連成一排。一般一式三套至少四套聯(lián)排別墅，或者十幾套別墅。一般獨棟別墅的面積比聯(lián)排別墅大，獨棟的面積最大。所以從面積到價格的排名都是單家amp; gt雙家庭amp; gt聯(lián)排別墅。

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定義不同。獨棟別墅是介于聯(lián)排別墅和獨棟住宅之間的產(chǎn)品，由兩棟獨棟別墅組成。聯(lián)排別墅將三個以上的獨棟別墅連接起來形成聯(lián)排別墅，中間住戶共用一面墻。

2.價格不一樣。獨棟別墅中，價格低于獨棟高于聯(lián)排，聯(lián)排價格低于獨棟和雙棟。

3.不同的照明表面。獨棟別墅最多可以有三個采光面，聯(lián)排別墅只有中間兩個采光面，側面三個采光面。

4.不同的庭院。獨棟別墅有前院、后院、側院、內(nèi)院，聯(lián)排別墅中間只有前院、后院或內(nèi)院，側院和雙拼房也一樣。

聯(lián)排別墅的優(yōu)點和缺點

優(yōu)勢：

1.一般經(jīng)濟型聯(lián)排別墅占地面積小，組合多，更容易計算容積率。

2.聯(lián)排別墅單價會略低，總面積更小，所以總價會更便宜。

3.疊加別墅一般兩層一戶。雖然是獨立戶，但總是在一個單元，一般都是4~5層，感覺不太像別墅。但是聯(lián)排別墅在縱向上是一戶一戶，獨棟的私密性強。

缺點：

1.獨棟別墅本質(zhì)上是兩棟聯(lián)排別墅的組合，而聯(lián)排別墅通常有4~6個組合。所以獨棟別墅的采光是三面的，而聯(lián)排別墅只有末端戶型的三面采光，其中戶型是兩面的，獨棟別墅是四面采光，所以聯(lián)排別墅的采光不如獨棟和雙棟。

2.排屋在地位和身份上略遜一籌。

3.純經(jīng)濟別墅區(qū)雖然容積率較低，但由于間距較小，小區(qū)公共休閑空間有限，大多局限于在自家花園內(nèi)活動，難以完全滿足休閑健身需求。

獨棟別墅有什么優(yōu)勢？

1.它降低了社區(qū)的密度，增加了房屋的采光面，并使其擁有廣闊的戶外空間。

2.低層小樓加私家花園，在保證私家花園所有權的基礎上，既要加強戶外空間的溝通，又要使私密小環(huán)境與社區(qū)環(huán)境融為一體，還要改變營房里安排的刻板面孔。

3.獨棟別墅的住宅建筑采光豐富。獨棟別墅基本上有三個采光面，外間通常有兩個以上的采光面。一般來說窗戶比較多，通風還不錯。重要的是采光和觀景。獨棟別墅視野極佳。

4.獨棟別墅占地面積小，市場定位中等住宅。與高端人士為鄰，彰顯高貴典范身份。