平頂山的二手房現(xiàn)在好賣(mài)嗎？NO.1看房齡(每年折舊-2%)。房子的新舊程度直接關(guān)系到買(mǎi)家喜不喜歡，房子從建好就進(jìn)入了折舊期。賣(mài)二手房的時(shí)候，一定要計(jì)算房屋的折舊。磚混結(jié)構(gòu)的建筑折舊年限為50年，年折舊

平頂山的二手房現(xiàn)在好賣(mài)嗎？

NO.1看房齡(每年折舊-2%)。房子的新舊程度直接關(guān)系到買(mǎi)家喜不喜歡，房子從建好就進(jìn)入了折舊期。

賣(mài)二手房的時(shí)候，一定要計(jì)算房屋的折舊。磚混結(jié)構(gòu)的建筑折舊年限為50年，年折舊率約為2%。NO.2看戶(hù)型(低宅功能-10%)。市場(chǎng)上大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶(hù)型主要是常規(guī)戶(hù)型二、戶(hù)型三。這樣的戶(hù)型直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。反之，不規(guī)則形狀的戶(hù)型，或者過(guò)小或過(guò)大的戶(hù)型，會(huì)使房?jī)r(jià)降低，一般為負(fù)5~10%。NO.3看樓層質(zhì)量(頂層-5%，二頂層和二底層-3%,中層3%)也直接影響房子的價(jià)格。中間部分的房子最好賣(mài)，一般漲3%,樓層高一點(diǎn)或低一點(diǎn)的房子價(jià)格會(huì)降1~5%如果底層有室外花園或者頂層有屋頂花園，價(jià)格可能會(huì)高一些。NO.4看朝向(除了南北-5%)。南北朝向的房子最受歡迎，東西朝向和其他朝向的房子最受歡迎。由于室內(nèi)通風(fēng)采光性能差，朝向不好的房屋要扣2~5%。NO.5看裝修(5年10%。裝修時(shí)間在5年以?xún)?nèi)的房子，價(jià)格一般會(huì)比清水房高出2000元左右。如果裝修質(zhì)量高，顏色好，需要增加10%。如果裝修時(shí)間在5年以上或者只是簡(jiǎn)單裝修，本來(lái)成本就不高，所以增加比例會(huì)酌情降低。6號(hào)物業(yè)管理(無(wú)物業(yè)管理-3~5%)。有物業(yè)管理的住宅區(qū)主要體現(xiàn)在新建商品房項(xiàng)目上。1995年前后的樓房或單位宿舍區(qū)沒(méi)有正式的物業(yè)管理。一般沒(méi)有物業(yè)管理的小區(qū)會(huì)扣3~5%。NO.7看位置(臨街面-15%)。房子臨街會(huì)降低房子的售價(jià)，而位置較好、居住環(huán)境安靜的房子價(jià)格會(huì)高一些，漲幅在15%左右。NO.8看配套設(shè)施(不完善-5~15%)。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，會(huì)重點(diǎn)關(guān)注房屋周邊的交通狀況、醫(yī)療、教育、購(gòu)物、餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。通常情況下，如果房屋周邊的一些設(shè)施不完善或缺失，會(huì)按照相應(yīng)的比例減少5~15%。NO.9對(duì)于家來(lái)說(shuō)，看小區(qū)(無(wú)小區(qū)配套-5%)的房子配套是否完善尤為重要。同樣的地段，二手房的居住環(huán)境會(huì)比新建小區(qū)差，需要根據(jù)戶(hù)型、設(shè)施、綠化、運(yùn)動(dòng)設(shè)施、房屋外觀等降低3-5%左右。NO.10看市場(chǎng)(當(dāng)時(shí)供求關(guān)系是-8%~5%)。買(mǎi)二手房，一定要考慮到購(gòu)房者的心理因素。買(mǎi)舊房的時(shí)候折舊大概8%如果該區(qū)域二手房非常受歡迎，比例可以適當(dāng)提高5%左右。