深圳二手房增值稅怎么收？1.增值稅稅率為5%。以及單位或個(gè)人出售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)人購(gòu)買的房屋)，營(yíng)業(yè)額為全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)原購(gòu)買價(jià)格后的余額。房地產(chǎn)的原購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括契稅、物業(yè)管理費(fèi)

深圳二手房增值稅怎么收？

1.增值稅稅率為5%。以及單位或個(gè)人出售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)人購(gòu)買的房屋)，營(yíng)業(yè)額為全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)原購(gòu)買價(jià)格后的余額。

房地產(chǎn)的原購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括契稅、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)由買方直接承擔(dān)并由賣方收取的稅費(fèi)。單位或者個(gè)人出售因償還債務(wù)而取得的不動(dòng)產(chǎn)的，以全部收入減去償還債務(wù)時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格后的余額為營(yíng)業(yè)額。

2.個(gè)人出售已購(gòu)住房的，個(gè)人出售已購(gòu)不足2年的住房的，全額征收增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照銷售收入與住房購(gòu)買價(jià)款的差額征收增值稅。

個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人出售二手房主要涉及六個(gè)稅種。

深圳二手房交易稅費(fèi)是多少？

深圳二手房交易稅：

1.住房面積90平方米的首套房或二套房，契稅為1%。第一套房的面積是amp; gt90平米，契稅1.5%。第二套房的面積是amp; gt90，契稅2%。北上廣深：首套房契稅政策同上；套房和非普通住房契稅為3%。注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下是按照房屋的評(píng)估價(jià)格計(jì)算的，而不是房屋的交易價(jià)格。

2.增值稅和附加稅買二手房需要交增值稅。增值稅及其附加稅稅率為5.6%，2年后可免征增值稅。2年期是指房產(chǎn)證或契稅完稅證明自發(fā)證時(shí)間起至房屋出售時(shí)止計(jì)算，時(shí)間為2年及以上。增值稅的計(jì)算公式為：房屋的計(jì)稅價(jià)格 (1 5%) 5.6%

3.中介費(fèi)二手房交易過(guò)程中，中介為買方提供服務(wù)，因此收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般房屋交易價(jià)格的1%-3%。注意，代理費(fèi)是可以議價(jià)的。具體議價(jià)金額取決于個(gè)人和中介的溝通協(xié)商。

4.貸款擔(dān)保費(fèi)抵押擔(dān)保費(fèi)是指借款人為了規(guī)避抵押風(fēng)險(xiǎn)，向銀行提供專業(yè)擔(dān)保公司支付的費(fèi)用。暫時(shí)沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，中介開(kāi)幾十萬(wàn)。

5.個(gè)人所得稅一般按房?jī)r(jià)的1%或兩次交易差價(jià)的20%征收。五套房子滿了只有一套房子免個(gè)稅。即房屋是賣方唯一的房屋，房產(chǎn)證已滿五年的，可以免征個(gè)稅。

6.交易費(fèi)用按房屋面積征收，一般為4-6元/平方米。

7.印花稅住宅是免稅的。

8.其他權(quán)證印花稅5元/戶；權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元/套，非住宅550元/套。

擴(kuò)展信息：

深圳二手房買賣流程

1.首先你要看房，買賣雙方初步協(xié)商好價(jià)格，付款方式，房產(chǎn)證原件或者抵押合同原價(jià)，去檔案樓國(guó)土部查房。