買房子的流程詳細？買房的流程是：1.選房子，實地看房看樓的硬件條件；2.簽認購書，需要交一定的定金；3.簽訂購房合同，開發(fā)商的口頭承諾要寫進合同；4.進行付款，付款后可以驗房；5.裝修入住，簽訂管理公

買房子的流程詳細？

買房的流程是：

1.選房子，實地看房看樓的硬件條件；

2.簽認購書，需要交一定的定金；

3.簽訂購房合同，開發(fā)商的口頭承諾要寫進合同；

4.進行付款，付款后可以驗房；

5.裝修入住，簽訂管理公約，繳納物業(yè)管理費；

6.辦理產權證，到房產管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

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貸款購買流程：

1.看房前的準備

看房前可以先做一個資金規(guī)劃，明確自己手中可用的首付資金。

良好的首付有一個特定的范圍。在這個范圍內選擇合適的房子。

根據自己的資質確定想要購買的房產類型。買不到70年的房子，可以買房。

2.實地看房子。

在售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。

了解整棟樓的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊配套、規(guī)劃建設，以及房子的單價和優(yōu)惠活動。

如果你了解期房項目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，你可以在網站上查詢周邊規(guī)劃文件。

3.排號選房

對于一些中心開盤的樓盤，開發(fā)商會要求購房者排好號，然后等到真正開盤的那一天，按照一定的規(guī)則選房。

選房的時候，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定一個備用方案，爭取選到自己喜歡的房子。

4.簽署

選個好房子。如果要認購，購房者需要提前準備好資格審查的材料，在認購書上簽字后交給開發(fā)商工作人員。

同時在認購的時候會交一部分定金，定金有收據(銀聯收據)，定金金額不超過合同注明的總房款的20%。

5.網簽，簽約，首付。

提交購房資格審查后，10個工作日內出具審查結果。

審批通過后，開發(fā)商通知購房者簽訂購房合同。

在簽訂購房合同時，要注意合同中是否有空白條款，補充協議中的權利義務是否對等，違約責任和賠償是否寫清楚，交房日期和交房標準是否明確等等。

首付的話一般售樓處都會有pos機，已經開通付款的銀聯收據要收上來，等待開發(fā)商開出首付。一般當天就能拿到。

6.貸款

如果有銀行工作人員進駐售樓處，購房者可以將準備好的材料交給銀行。

放款的時間與銀行辦理速度和樓房封頂的情況有關。以北京為例。在交房較快的情況下，商貸和市管公積金貸款的放款時間是有上限的，而州管公積金貸款的房貸時間與是否有上限無關。

7.檢查房子并關閉它。

走了幾步之后，購房者需要等待開發(fā)商通知收房。買家需要注意截止時間。驗房時，他們要仔細檢查房屋的每一個細節(jié)，核對“三證、兩本、一表”。

如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果你對自己的驗房不放心，請專業(yè)人士來做。

8.納稅

收房后，所有購房者可以持購房款和實測面積差(如果購買期房有面積差，會有這個)到地稅局進行納稅。

一般來說，商品房需要交契稅和住宅專項維修基金，房子多交一個印花稅，再交物業(yè)費、取暖費、車位等費用。

9.處理房本。

貸款買房，開發(fā)商一般會請第三方代理。卜