買(mǎi)房子的流程詳細(xì)？買(mǎi)房的流程是：1.選房子，實(shí)地看房看樓的硬件條件；2.簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，需要交一定的定金；3.簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商的口頭承諾要寫(xiě)進(jìn)合同；4.進(jìn)行付款，付款后可以驗(yàn)房；5.裝修入住，簽訂管理公

買(mǎi)房子的流程詳細(xì)？

買(mǎi)房的流程是：

1.選房子，實(shí)地看房看樓的硬件條件；

2.簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，需要交一定的定金；

3.簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商的口頭承諾要寫(xiě)進(jìn)合同；

4.進(jìn)行付款，付款后可以驗(yàn)房；

5.裝修入住，簽訂管理公約，繳納物業(yè)管理費(fèi)；

6.辦理產(chǎn)權(quán)證，到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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貸款購(gòu)買(mǎi)流程：

1.看房前的準(zhǔn)備

看房前可以先做一個(gè)資金規(guī)劃，明確自己手中可用的首付資金。

良好的首付有一個(gè)特定的范圍。在這個(gè)范圍內(nèi)選擇合適的房子。

根據(jù)自己的資質(zhì)確定想要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)類(lèi)型。買(mǎi)不到70年的房子，可以買(mǎi)房。

2.實(shí)地看房子。

在售樓處看樓盤(pán)，需要看項(xiàng)目沙盤(pán)、戶(hù)型沙盤(pán)、區(qū)域沙盤(pán)。

了解整棟樓的具體情況，需要向置業(yè)顧問(wèn)詢(xún)問(wèn)周邊配套、規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價(jià)和優(yōu)惠活動(dòng)。

如果你了解期房項(xiàng)目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，你可以在網(wǎng)站上查詢(xún)周邊規(guī)劃文件。

3.排號(hào)選房

對(duì)于一些中心開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者排好號(hào)，然后等到真正開(kāi)盤(pán)的那一天，按照一定的規(guī)則選房。

選房的時(shí)候，整個(gè)過(guò)程比較緊湊，購(gòu)房者可以提前制定一個(gè)備用方案，爭(zhēng)取選到自己喜歡的房子。

4.簽署

選個(gè)好房子。如果要認(rèn)購(gòu)，購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備好資格審查的材料，在認(rèn)購(gòu)書(shū)上簽字后交給開(kāi)發(fā)商工作人員。

同時(shí)在認(rèn)購(gòu)的時(shí)候會(huì)交一部分定金，定金有收據(jù)(銀聯(lián)收據(jù))，定金金額不超過(guò)合同注明的總房款的20%。

5.網(wǎng)簽，簽約，首付。

提交購(gòu)房資格審查后，10個(gè)工作日內(nèi)出具審查結(jié)果。

審批通過(guò)后，開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同。

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意合同中是否有空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是否對(duì)等，違約責(zé)任和賠償是否寫(xiě)清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否明確等等。

首付的話(huà)一般售樓處都會(huì)有pos機(jī)，已經(jīng)開(kāi)通付款的銀聯(lián)收據(jù)要收上來(lái)，等待開(kāi)發(fā)商開(kāi)出首付。一般當(dāng)天就能拿到。

6.貸款

如果有銀行工作人員進(jìn)駐售樓處，購(gòu)房者可以將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。

放款的時(shí)間與銀行辦理速度和樓房封頂?shù)那闆r有關(guān)。以北京為例。在交房較快的情況下，商貸和市管公積金貸款的放款時(shí)間是有上限的，而州管公積金貸款的房貸時(shí)間與是否有上限無(wú)關(guān)。

7.檢查房子并關(guān)閉它。

走了幾步之后，購(gòu)房者需要等待開(kāi)發(fā)商通知收房。買(mǎi)家需要注意截止時(shí)間。驗(yàn)房時(shí)，他們要仔細(xì)檢查房屋的每一個(gè)細(xì)節(jié)，核對(duì)“三證、兩本、一表”。

如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果你對(duì)自己的驗(yàn)房不放心，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士來(lái)做。

8.納稅

收房后，所有購(gòu)房者可以持購(gòu)房款和實(shí)測(cè)面積差(如果購(gòu)買(mǎi)期房有面積差，會(huì)有這個(gè))到地稅局進(jìn)行納稅。

一般來(lái)說(shuō)，商品房需要交契稅和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金，房子多交一個(gè)印花稅，再交物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、車(chē)位等費(fèi)用。

9.處理房本。

貸款買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)請(qǐng)第三方代理。卜