重慶渝北區(qū)哪里有比較好的二手房出售？江北口，江北區(qū)北濱路新牌坊，渝中區(qū)化龍橋，渝北區(qū)李佳照母山。這些地方的次新房基本都是重慶房?jī)r(jià)目前能達(dá)到的天花板，均價(jià)2萬(wàn)左右。感覺(jué)未來(lái)5年依然是重慶二手房的天花板代

重慶渝北區(qū)哪里有比較好的二手房出售？

江北口，江北區(qū)北濱路新牌坊，渝中區(qū)化龍橋，渝北區(qū)李佳照母山。

這些地方的次新房基本都是重慶房?jī)r(jià)目前能達(dá)到的天花板，均價(jià)2萬(wàn)左右。感覺(jué)未來(lái)5年依然是重慶二手房的天花板代表。為了穩(wěn)定，這些地方是首選，因?yàn)槎紝儆诨蛘呖拷貞c各區(qū)的高端就業(yè)中心，居住環(huán)境也不錯(cuò)。他們是重慶本地高端購(gòu)買力的首選，但價(jià)格相對(duì)較高。一室一廳要800-110萬(wàn)(總價(jià))。如果你今年年底仔細(xì)挖掘一下，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)一套總價(jià)在110-120萬(wàn)左右的房子，由一居室改為兩居室。

3-5年潛在區(qū)域：南岸彈子石濱路3360、九龍坡蔡赟湖，目前正在改造提升，距離原就業(yè)中心較近(且環(huán)境比就業(yè)中心好，可能成為各自區(qū)域新的高端住宅區(qū))。

目前大概率是坑了幾個(gè)地方：渝北區(qū)：中央公園，悅來(lái)蔡佳，南岸區(qū)茶園。目前渝北區(qū)幾個(gè)板塊的價(jià)格都超級(jí)高，尤其是中央公園，規(guī)劃水平很高。通過(guò)規(guī)劃，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了趙穆山和李佳的水平，但目前除了一個(gè)超級(jí)公園和地鐵落地，其他什么也沒(méi)看到。而且本身也不是就業(yè)中心，很難和趙穆山、李佳競(jìng)爭(zhēng)(一旦開(kāi)始就要高位接班，站崗幾年)。中央公園本身就有這么大的問(wèn)題，再遠(yuǎn)一點(diǎn)就更糟糕了(目前純粹靠概念支撐).蔡氏家族指望的是購(gòu)買力的外溢，而本身就依靠光電園高端購(gòu)買力的外溢，指望這些高端人群外溢到蔡氏家族就更難了。茶園看起來(lái)離解放碑很近，但只適合燃眉之急。由于茶園與解放碑、大理石石之間隔著一座大山，僅靠地鐵、隧道很難吸引高端人群(堵車容易)，所以這幾年的發(fā)展目前還是一座沉睡的城市。至于重慶東站的落地，對(duì)茶園地區(qū)的房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)有影響。所有高鐵站、機(jī)場(chǎng)概念支撐的板塊都是扯淡。高鐵站/機(jī)場(chǎng)不會(huì)給所在地區(qū)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的好處，因?yàn)檫@兩項(xiàng)設(shè)施只能帶來(lái)流動(dòng)人口，而不能帶來(lái)常住人口。有時(shí)，他們甚至?xí)指钏趨^(qū)域，造成規(guī)劃和落地的困難。

很多朋友問(wèn)，然后更新了我對(duì)重慶都市板塊：認(rèn)知的理由。

1.重慶市在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)(2017年之前)沒(méi)有炒房(就像現(xiàn)在的長(zhǎng)沙)。具體表現(xiàn)就是大量低價(jià)供應(yīng)土地，大量供應(yīng)公租房。

2.重慶市中心城區(qū)是多中心組團(tuán)，各區(qū)各玩各的，所以缺乏一個(gè)真正的能夠代表整個(gè)城市制高點(diǎn)的核心區(qū)。無(wú)論是江濱一嘴、化龍橋、照母山、李佳，都卡在2萬(wàn)元左右的價(jià)格瓶頸。成都和武漢分別有高新區(qū)和光谷，都已經(jīng)跳到3萬(wàn)元價(jià)位了。

不過(guò)，以上兩點(diǎn)正在逐漸改變。尤其是第一點(diǎn)，2018、2019年重慶遠(yuǎn)郊可以拍賣出六千甚至九千的地價(jià)，超過(guò)2017年及之前的市區(qū)地價(jià)。這兩年，當(dāng)開(kāi)發(fā)商把2017年及之前重慶的低價(jià)地都消費(fèi)完了，無(wú)論當(dāng)?shù)赜檬裁磯褐菩缘恼邅?lái)響應(yīng)上峰的號(hào)召，大家都只能面對(duì)兩種結(jié)果：市區(qū)3354套新房要么賣不出去(是不是所有開(kāi)發(fā)商都應(yīng)該在郊區(qū)土地上轉(zhuǎn)賣新房？)，或者漲價(jià).無(wú)論兩種結(jié)果如何演變，最終的結(jié)果只能是3354的優(yōu)質(zhì)城區(qū)二手二手房漲價(jià)。(3-5年內(nèi)有效)

因此，如果不是萬(wàn)不得已(比如預(yù)算不足，在sauc賣鐵