唐山二手房過(guò)戶政策？你可以憑房產(chǎn)證和土地證過(guò)戶。程序如下：提交房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶材料。一、賣方應(yīng)提供：1.房屋所有權(quán)證2.購(gòu)房合同原件3、產(chǎn)權(quán)所有人的身份證、戶口簿(暫住證)姓名章4.配偶意見(jiàn)、書面證明、簽

唐山二手房過(guò)戶政策？

你可以憑房產(chǎn)證和土地證過(guò)戶。程序如下：提交房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶材料。

一、賣方應(yīng)提供：

1.房屋所有權(quán)證

2.購(gòu)房合同原件

3、產(chǎn)權(quán)所有人的身份證、戶口簿(暫住證)姓名章

4.配偶意見(jiàn)、書面證明、簽名蓋章(手印)

5.結(jié)婚證和配偶身份證明

二。買方提供：

身份證、戶口本和(暫住證、戶口本)名章繳納的費(fèi)用如下：1。買方應(yīng)支付的稅費(fèi)：1。契稅：房款的1.5%。

2.土地出讓金：成本價(jià)的1.5%建筑面積，住房面積140以上的3%。

3.印花稅：房?jī)r(jià)的0.05%。

4.測(cè)繪費(fèi)：根據(jù)各區(qū)具體規(guī)定。

5.權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi)：根據(jù)各區(qū)具體規(guī)定，一般在200元左右。6.成交價(jià)*5.5%的營(yíng)業(yè)稅(房產(chǎn)證未滿5年的話)。二。賣方應(yīng)支付稅費(fèi)：

1.印花稅：房?jī)r(jià)的0.05 %交易費(fèi)用：6元/m2 3。個(gè)人所得稅：(成交價(jià)-現(xiàn)價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅.) *20%

唐山二手房交易費(fèi)用？

買方：契稅：契稅=總房?jī)r(jià)稅率：144平米以上3%交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記。

抵押登記費(fèi)：80元/套賣方：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平方米營(yíng)業(yè)稅：總房?jī)r(jià)5.6 %(2年以上免征)個(gè)人所得稅：總房?jī)r(jià)1%。注：賣家通常會(huì)把自己的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，實(shí)際上是買家負(fù)責(zé)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。轉(zhuǎn)讓過(guò)程中有哪些財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？如何避免“空錢房”

二手房買賣雙方最擔(dān)心的是資金風(fēng)險(xiǎn)。

買家擔(dān)心把錢給賣家后房子到不了自己名下。

賣家擔(dān)心房子過(guò)戶后錢拿不出來(lái)。但這種二手房交易并不能真正做到“一手交房”。我們做什么呢聽(tīng)方叔的。

其實(shí)資金的監(jiān)管目前已經(jīng)成為一個(gè)體系，買賣雙方按照既定的規(guī)定去做，風(fēng)險(xiǎn)不大。即無(wú)論交易如何進(jìn)行，首付都必須置于銀行的監(jiān)管之下。

具體操作方式是：買賣雙方在銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，然后分別在銀行開(kāi)戶，約定在買方完成過(guò)戶并取得新的房產(chǎn)證后，將首付款支付給賣方。

如果交易成功完成，銀行會(huì)把錢付給賣家；如果中間出了問(wèn)題，就終止交易，把首付還給買家。

銀行提供這項(xiàng)服務(wù)一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你通過(guò)要抵押的銀行監(jiān)管資金，就可以省下這筆費(fèi)用。

同時(shí)，銀行會(huì)要求買賣雙方在簽訂監(jiān)管協(xié)議前簽署貸款書，以避免買方屆時(shí)不配合貸款，買賣雙方貸款時(shí)也不需要親自去銀行，大家都省事。

如未提前簽訂借款書，賣方應(yīng)在買方過(guò)戶后及時(shí)督促首付款解凍，避免“錢和房都空了”。

買家交了定金后，賣家必須將舊房產(chǎn)證放在中介處，防止賣家收到定金后消失。

當(dāng)然，過(guò)戶后，如果賣方實(shí)在拿不到放心的房款，也可以和買方約定，過(guò)戶后到中介處辦理新的房產(chǎn)證，等銀行房款打到賣方賬戶后，再把新的房產(chǎn)證交給買方。

總之，要充分利用中介機(jī)構(gòu)，保證交易過(guò)程中自己的財(cái)產(chǎn)安全。

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唯一一套70平米的老房子，總價(jià)50萬(wàn)。這是我第一次買房。嗬