南京江寧區(qū)二手房交易需繳哪些稅費？普通住宅交易應(yīng)交稅費買方應(yīng)交稅費：1。印花稅。0.05%.2、契稅的計稅價格。應(yīng)納稅價值的1.5%。3.買賣費。4.房屋所有權(quán)登記費。辦理房屋所有權(quán)登記時，應(yīng)繳納登記

南京江寧區(qū)二手房交易需繳哪些稅費？

普通住宅交易應(yīng)交稅費買方應(yīng)交稅費：1。印花稅。

0.05%.2、契稅的計稅價格。

應(yīng)納稅價值的1.5%。

3.買賣費。

4.房屋所有權(quán)登記費。

辦理房屋所有權(quán)登記時，應(yīng)繳納登記費、證書費和印花稅(每份證書5元)。

賣方應(yīng)繳納的稅費：1。營業(yè)稅及附加(購買時間不滿五年的，五年以上的“普通住宅”免征營業(yè)稅及附加)。

應(yīng)稅價值 5.55 %(外籍個人為5.05 %) 2。印花稅=應(yīng)稅價值3的0.05 %。個人所得稅(個人轉(zhuǎn)讓、購買五年以上且為家庭唯一自有住房的，可免征個人所得稅)。

個人所得稅有兩種征收方式：支票征收方式：納稅人可以提供房屋原值等費用的發(fā)票。個人所得稅=(應(yīng)稅價值-原值-契稅相關(guān)稅費-合理費用)20%。核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值及其他費用的發(fā)票，個人所得稅=應(yīng)稅價值1%。注：應(yīng)稅價值基于《房屋買賣契約》的銷售價格和類似地區(qū)類似房屋的市場價格。

(市場價格由稅務(wù)機關(guān)評估確認(rèn))

南京市二手房交易資金監(jiān)管辦法？

2012年4月1日開始，為了規(guī)范南京二手房買賣，二手房必須網(wǎng)簽。通過合同網(wǎng)上簽約備案，可以為銀行貸款和資金監(jiān)管提供準(zhǔn)確的交易信息，防止簽訂“投機”、“差價”、“欺上瞞下”等陰陽合同和“一房二賣”現(xiàn)象。同時，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以通過網(wǎng)上查詢房屋交易過程，實時了解委托房屋的交易去向，杜絕“跳單”現(xiàn)象。此外，還要求落實資金監(jiān)管，切實維護三方利益。一方面，通過對交易結(jié)算資金的監(jiān)管，杜絕了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人代收代付資金的現(xiàn)象，避免了購房款滯留經(jīng)紀(jì)機構(gòu)甚至經(jīng)紀(jì)人賬戶的風(fēng)險，有效保護了交易雙方的合法權(quán)益。另一方面，通過引入交易擔(dān)保機構(gòu)提供貸款擔(dān)保，使購房貸款及時到位，保護賣方利益不受侵害。

雖然二手房資金監(jiān)管可以給買賣雙方帶來很多好處，但在實際操作中，還是有市民為了方便，簽署放棄資金監(jiān)管的聲明，然后自行交易。昨天，記者從南京市住建委產(chǎn)權(quán)市場處存量房管理科了解到，這一規(guī)定從今年開始嚴(yán)格執(zhí)行。所有二手房買賣都必須網(wǎng)簽，資金監(jiān)管，否則不過戶。但定金和尾款不在監(jiān)管范圍內(nèi)，買家可以直接交給業(yè)主。