?？?5萬(wàn)首付能買(mǎi)到二手房子嗎？現(xiàn)在?？诙址?jī)r(jià)普遍在1.4-1.7萬(wàn)之間。當(dāng)然主要是老的小的。如果一套房子是70平米，那么它的價(jià)格一般在100萬(wàn)左右。按照目前30%的首付政策，那么首付35萬(wàn)就可以買(mǎi)

?？?5萬(wàn)首付能買(mǎi)到二手房子嗎？

現(xiàn)在?？诙址?jī)r(jià)普遍在1.4-1.7萬(wàn)之間。當(dāng)然主要是老的小的。如果一套房子是70平米，那么它的價(jià)格一般在100萬(wàn)左右。按照目前30%的首付政策，那么首付35萬(wàn)就可以買(mǎi)一套二手房。當(dāng)然，前提是你要在海南繳納三年社保，或者海南戶(hù)口。

?？?5萬(wàn)首付能買(mǎi)到二手房子嗎？

在海口，房?jī)r(jià)普遍很高。

在?？诘狞S金地段，一套100平米的一手房，每平米1.8萬(wàn)左右，也就是說(shuō)這套房子要180萬(wàn)。

在?？?，市區(qū)的二手房，只要是商品房，都是中高檔小區(qū)，100平米的二手房100多萬(wàn)很正常。

?？谑赘?5萬(wàn)可以買(mǎi)二手房。不過(guò)這是商品房，地段一般，物業(yè)管理一般。這樣的房子升值空間有限。

?？谑卸址拷灰锥愘M(fèi)大概是多少？

?？诙址拷灰锥?/p>

33601，營(yíng)業(yè)稅3360(稅率為賣(mài)方繳納的5.55%。根據(jù)2010年的房地產(chǎn)新政，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓和銷(xiāo)售將征收全額營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住房或購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓和銷(xiāo)售將按照兩次交易的差額征收營(yíng)業(yè)稅，而購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住房轉(zhuǎn)讓和銷(xiāo)售將免征營(yíng)業(yè)稅。收藏條件：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間5年以上。這里先看產(chǎn)權(quán)證，再看契稅發(fā)票，再看票據(jù)(見(jiàn)房改國(guó)有住房出售收入專(zhuān)用票據(jù))。這三證是按照最早的時(shí)間計(jì)算所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

2.個(gè)人所得稅：(由賣(mài)方按交易總額的1%或兩筆交易差額的20%的稅率繳納)征收條件。家庭出售非唯一住房需繳納個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得稅。收藏條件：家庭唯一住宅購(gòu)買(mǎi)時(shí)間5年以上。注：如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足，可以免征個(gè)人所得稅。如果兩個(gè)條件都不滿足，就要繳納個(gè)人所得稅。如果是家庭唯一住房但購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年，需要先以個(gè)稅押金的形式繳納。一年內(nèi)可以重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)的，可以全部或部分退還納稅保證金。具體退款金額為兩套房屋較低成交價(jià)的1 0 不等。%將返回地稅局查詢(xún)賣(mài)方夫妻名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一居住的依據(jù)，包括房管部門(mén)登記的房屋(不含非住宅房產(chǎn))雖然產(chǎn)權(quán)證未委托。如果出售的房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn)，無(wú)論如何都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在收稅過(guò)程中繳納營(yíng)業(yè)稅的差額時(shí)，個(gè)人所得稅也要征收差額的20%。

3.印花稅：(稅率1%，買(mǎi)方一半，賣(mài)方一半)，但從2009年開(kāi)始國(guó)家暫免征收。

4.契稅：(基礎(chǔ)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5%,買(mǎi)方支付1%)征收方式3360按照基礎(chǔ)稅率征收交易總額的3%。如果買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積小于90平方米的普通住房，支付交易總額的1%,如果買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平方米(含90平方米)注：只有同時(shí)擁有首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅，才能享受優(yōu)惠。契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人為單位計(jì)算的，只要首次繳納契稅就可以享受優(yōu)惠。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為非普通住宅或非住宅的，支付交易總額的3%。

5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米=1.36元/平方米*實(shí)際測(cè)繪面積。

6.二手房總交易費(fèi)用：住宅6元/平方米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平方米7。報(bào)名費(fèi)為：80元(工本費(fèi))