房產(chǎn)證公寓和住宅有什么區(qū)別？房產(chǎn)證和住宅的區(qū)別1.產(chǎn)權(quán)不同。房屋的使用時間雖然沒有限制，但是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有限制的。一般來說，土地的使用年限可分為40年、50年、70年，其中商業(yè)用地為40年，住宅用

房產(chǎn)證公寓和住宅有什么區(qū)別？

房產(chǎn)證和住宅的區(qū)別

1.產(chǎn)權(quán)不同。

房屋的使用時間雖然沒有限制，但是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有限制的。一般來說，土地的使用年限可分為40年、50年、70年，其中商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

2.水電費不一樣。

一般住房屬于民用住房，水電費按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收??；商業(yè)公寓屬于商品房，水電費按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)收取。從長遠(yuǎn)來看，住宅樓的水電費用會比商業(yè)公寓節(jié)省一半。

3.解決戶籍法規(guī)的差異。

一般公寓都是建在商業(yè)用地上的項目，屬于商業(yè)性質(zhì)，解決不了戶口問題。如果是住宅，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定條件，購房者就可以解決戶籍問題。

住宅式公寓和普通住宅區(qū)別？

住宅公寓和普通住宅最重要的區(qū)別是，普通住宅有學(xué)區(qū)名額上學(xué)，而公寓不能上學(xué)。

如果是居民公寓，可能是民水民電，但是沒有煤氣，只能用電做飯。是因為公寓里住的人太多了。出于安全考慮，大多數(shù)公寓都沒有煤氣。我買公寓是為了投資回報率更高。一般來說，不建議買公寓。

住宅式公寓和普通住宅區(qū)別？

1.公寓房和普通房的區(qū)別在于五點：產(chǎn)權(quán)、首付比例、貸款年限、稅費、落戶要求；2.公寓房產(chǎn)權(quán)比普通房少30年，首付比例高，貸款周期緊，稅費高，不能落戶不能享受學(xué)區(qū)房待遇；3.生活成本和體驗也相差很大。

1.從功能上看，公寓在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更應(yīng)注重舒適性、功能的完備性、服務(wù)的合理性和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單身公寓的面積要達(dá)到120平米，這樣在室內(nèi)功能分區(qū)上才能做得更好。如果面積太小，就體現(xiàn)不出分區(qū)性，舒適度和功能性都會大打折扣。

2.從建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)來說，公寓以板樓為主，通風(fēng)良好，日照充足。其他公寓和房子沒有本質(zhì)區(qū)別。普通住宅，一般以家庭為單位，以2室和3室為主，質(zhì)量檔次不同。

3.這套公寓的平面面積很大。如果層高不夠，很容易讓人感覺壓抑。所以公寓一般要求層高在2.8米以上。

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功能不同：公寓在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更注重舒適性、功能的完備性、服務(wù)的合理性、結(jié)構(gòu)的合理性。從建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)來說，公寓以板樓為主，通風(fēng)良好，日照充足。普通住宅是指按照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌ㄖ?biāo)準(zhǔn)建造的住宅房屋。同樣，居住環(huán)境舒適，和其他公寓、房子沒有本質(zhì)區(qū)別。

2.居住群體不同：公寓的特點是位于中心區(qū)域，一般以小戶型裝修的形式出現(xiàn)。普通住宅一般以家庭居住為主，以2室3室為主，質(zhì)量檔次不同。人們應(yīng)該注意居住環(huán)境、綠化、學(xué)校等配套設(shè)施。

3.費用不同：如果產(chǎn)權(quán)證上注明公寓為“住宅”，則與普通住宅相同。如果標(biāo)著“非住宅”，就要交和寫字樓、門面一樣的稅。稅費比較高，所以簽合同前一定要看清楚產(chǎn)權(quán)證。90平米以下首套住房契稅1%使用壽命也不一樣。公寓的使用年限是50年，普通住宅是70年。其他的沒有太大區(qū)別。

4.不同的產(chǎn)權(quán)：住宅公寓

2.商務(wù)公寓：

土地性質(zhì)一般為綜合商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)類型為商業(yè)公寓，產(chǎn)權(quán)期限通常為40年。

特點：一般位于城市核心區(qū)和商業(yè)中心，具有寫字樓的功能，可以居住，也可以辦公。價格比寫字樓低，產(chǎn)權(quán)是商務(wù)公寓，不是純寫字樓。