石家莊二手房交易買賣流程是怎么樣的？二手房過(guò)戶流程主要包括以下四個(gè)步驟：1.買賣雙方無(wú)貸款：買賣雙方約定合同簽訂日期；一般在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；并約定房產(chǎn)進(jìn)入交易中心的時(shí)間

石家莊二手房交易買賣流程是怎么樣的？

二手房過(guò)戶流程主要包括以下四個(gè)步驟：

1.買賣雙方無(wú)貸款：買賣雙方約定合同簽訂日期；一般在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；并約定房產(chǎn)進(jìn)入交易中心的時(shí)間。進(jìn)入交易中心當(dāng)天，買房，向賣方支付除尾款以外的全部房款。20個(gè)工作日后拿到新的房產(chǎn)證；辦理物業(yè)交接手續(xù)，水、電、煤等。有了新的房產(chǎn)證。最后交房的時(shí)候下家給賣家結(jié)算尾款。

二、賣方未還清貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，買家將首付交中介公司監(jiān)管；賣方、買方、中介公司共同見(jiàn)證房東未償還銀行貸款的償還。7個(gè)工作日后，銀行貸款達(dá)成后，雙方約定某樓盤進(jìn)入交易中心的時(shí)間；進(jìn)入交易中心當(dāng)天，買房，向賣方支付除尾款以外的全部房款。

20個(gè)工作日后拿到新的房產(chǎn)證；辦理物業(yè)交接手續(xù)，水、電、煤等。有新的房產(chǎn)證；最后交房時(shí)，買受人向人結(jié)清尾款。

三、買方貸款買房：首先對(duì)買方的貸款額度和資信進(jìn)行審核；核實(shí)無(wú)誤后，雙方達(dá)成購(gòu)銷協(xié)議。買方和賣方商定合同簽署日期；一般在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；與買方貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；經(jīng)過(guò)7個(gè)工作日的貸款審核，雙方約定一個(gè)樓盤進(jìn)入交易中心的時(shí)間；進(jìn)入交易中心20個(gè)工作日，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行貸款給有新房產(chǎn)證的賣家；辦理物業(yè)交接手續(xù)，水、電、煤等。有新的房產(chǎn)證；當(dāng)房子最終交付時(shí)，買方將向賣方結(jié)算尾款。

4.買賣雙方都有貸款：首先，查看買方的貸款金額和信用狀況；核實(shí)無(wú)誤后，雙方達(dá)成購(gòu)銷協(xié)議。買方和賣方商定合同簽署日期；一般在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，買家將首付交中介公司監(jiān)管；人、買受人和中介公司共同見(jiàn)證清償人未償還的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款達(dá)成后，買方與貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審核后，買賣雙方約定一套房產(chǎn)進(jìn)入交易中心的時(shí)間；進(jìn)入交易中心20個(gè)工作日，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行貸款給有新房產(chǎn)證的賣家；辦理物業(yè)交接手續(xù)，水、電、煤等。有新的房產(chǎn)證；當(dāng)房子最終交付時(shí)，買方將向賣方結(jié)算尾款。

辦理房產(chǎn)證過(guò)戶所需時(shí)間：

如果材料沒(méi)有問(wèn)題，你必須去房產(chǎn)局填一些表格和一份存量房合同。股票合同上的金額必須與簽署的合同上的金額相同。所有材料交到房產(chǎn)局后，會(huì)有收據(jù)。您必須在上述日期繳稅，這通常需要大約15個(gè)工作日。交完稅，我就在那里排隊(duì)領(lǐng)新的房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證的時(shí)限為10個(gè)工作日(自受理登記次日起)。

二手房過(guò)戶需繳納的費(fèi)用：

交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等。各種稅的征收率因地區(qū)而異，但差別不大。

1.契稅：基礎(chǔ)稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。

普通住宅征收率為成交價(jià)的1.5%,非普通住宅為成交價(jià)的4%。特定集合ra

第一種是比例稅率，適用于不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文書，稅率為0.05 %,也適用于房屋租賃合同，稅率為1%,房屋買賣合同，稅率為0.03 %;

二是固定稅率，適用于不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。稅率是每件5元。

4.個(gè)人所得稅：稅率為交易總額的1%

征收條件：以家庭為單位出售非專屬住房需繳納個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得稅。這里有兩個(gè)條件：家庭唯一住房購(gòu)買時(shí)間5年以上。兩個(gè)條件同時(shí)滿足的，可以免征個(gè)人所得稅；不滿足任何一個(gè)條件都要繳納個(gè)人所得稅。

注：如果是家庭唯一住宅但購(gòu)買時(shí)間不足5年，需要先以納稅保證金的形式繳納。一年內(nèi)可重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)的，可全部或部分退還個(gè)稅保證金，具體退還金額按兩套房屋較低的成交價(jià)退還。

5.城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。

這種稅是在營(yíng)業(yè)稅的基礎(chǔ)上征收的，分別按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅的7%、3%、1%繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

注：資金監(jiān)管對(duì)二手房買賣雙方都有利。由獨(dú)立的第三方(資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行)出面，保護(hù)雙方利益，避免二手房買賣糾紛，降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)。