網(wǎng)友解答: 對(duì)購(gòu)買的商鋪進(jìn)行網(wǎng)簽是強(qiáng)制規(guī)定，是房屋行政管理部門對(duì)購(gòu)房合同的登記和管理，網(wǎng)簽了，說明你和開房商簽訂了合同，而且在行政管理部門系統(tǒng)里備案了，合同有效。購(gòu)房合同有效，并不能保證

對(duì)購(gòu)買的商鋪進(jìn)行網(wǎng)簽是強(qiáng)制規(guī)定，是房屋行政管理部門對(duì)購(gòu)房合同的登記和管理，網(wǎng)簽了，說明你和開房商簽訂了合同，而且在行政管理部門系統(tǒng)里備案了，合同有效。

購(gòu)房合同有效，并不能保證這房子就一定會(huì)是你的，開房商在資金短缺或者良心壞掉的時(shí)候，有把房子再一房二賣或者三賣的可能。

出現(xiàn)這種情況，購(gòu)房者可以通過現(xiàn)行法律法規(guī)追索開房商的違約責(zé)任，但購(gòu)房者的目的是獲得房子的所有權(quán)而不是得到合同違約的賠償。

我國(guó)實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)登記制度，只有登記了，合同的債權(quán)才可能變成物權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)上對(duì)抗第三人。也就是說，只有房屋行政管理部門的不動(dòng)產(chǎn)登記薄上是自己的名字或者真正領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書，這房子才真正屬于自己。

為保障自己的權(quán)益，購(gòu)房者在購(gòu)買了期房，進(jìn)行網(wǎng)簽后，再到房屋行政管理部門做一個(gè)預(yù)告登記是必不可少的程序。

特別是，購(gòu)買了預(yù)售房屋，不能馬上辦不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記的。

預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人許可，所有處分這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的行為，不發(fā)生物權(quán)效力。

在預(yù)售房屋具備不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)產(chǎn)權(quán)登記條件后的三個(gè)月內(nèi)，購(gòu)房者辦理所有權(quán)登記領(lǐng)取證書，超期不辦，原來的預(yù)告登記失效。