寫字樓投資回報(bào)率如何計(jì)算？租金收益率的計(jì)算方法：[每平方米月租金x辦公場地X12個(gè)月]/投入成本X100 %[注：租金收益率通常指一年租金收益率]。寫字樓投資回報(bào)率一般是多少？商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率

寫字樓投資回報(bào)率如何計(jì)算？

租金收益率的計(jì)算方法：[每平方米月租金x辦公場地X12個(gè)月]/投入成本X100 %[注：租金收益率通常指一年租金收益率]。

寫字樓投資回報(bào)率一般是多少？

商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率在5 %到8 %之間比較合理。其實(shí)這個(gè)回報(bào)率的樓盤都可以考慮，就像武漢中北路的德成中心，位置好，物業(yè)配套好，發(fā)展?jié)摿Υ?。所以投資回報(bào)率比較高，達(dá)到8%的高回報(bào)。這樣的投資可以考慮，但低于5%就別想了。

寫字樓多少年回本劃算？

15年了。

市場公認(rèn)的寫字樓投資回報(bào)率在8 %至10 %之間。如果估計(jì)收益率能達(dá)到這個(gè)值，就比較適合投資了。

最后，需要提醒的是，未來寫字樓供應(yīng)量將繼續(xù)擴(kuò)大，平均投資回報(bào)率可能會(huì)有一定程度的下降。同時(shí)，鑒于中小投資者的實(shí)力，在投資可以切割成小塊出售的物業(yè)時(shí)，投資者需要注意的是，雖然總價(jià)可能更便宜，但入駐物業(yè)的公司規(guī)模小、流動(dòng)性高，再加上小業(yè)主過多，影響了物業(yè)的物業(yè)管理水平。不僅如此，在經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，小業(yè)主壓低價(jià)格的競爭和對客戶的爭奪也會(huì)影響投資者未來的投資回報(bào)。

寫字樓多少年回本劃算？

按照現(xiàn)在的空置率，實(shí)在是太高了。一般20年就高了。

投資寫字樓和商鋪的回報(bào)率是怎么算的？

回報(bào)率=租金X12個(gè)月/總售價(jià)。比如一個(gè)商鋪總售價(jià)50萬，月租3000 x 12/50萬=0.072?；貓?bào)率7.2%，但現(xiàn)實(shí)中往往還有其他因素影響回報(bào)率，比如中介傭金、免租期等。舉上面的例子，如果業(yè)主委托中介出租商鋪，支付中介傭金(半個(gè)月的租金)，然后給租客半個(gè)月的免租裝修期，回報(bào)率=3000 X11/50萬=0.66，回報(bào)率為6.6%。

買寫字樓十大忠告？

1.一線城市商業(yè)綜合體商鋪前三年租金回報(bào)在5%以內(nèi)很正常。如果承諾的回報(bào)率超過7%,就要警惕了。羊毛在羊身上嗎？這些商店買起來很貴。

2.總投資4萬平米的小型商業(yè)綜合體中，鋪坑最小，但前提是3公里內(nèi)有10萬居民，最好有5條以上公交線路經(jīng)過，或者直接出地鐵站。

3.商鋪的租售比可以衡量商鋪的投資價(jià)值。國際公認(rèn)的租售比在200以內(nèi)。高于此，投資價(jià)值較低。

4.商鋪和寫字樓的物業(yè)費(fèi)更高。上海甲級寫字樓每月每平米物業(yè)管理費(fèi)高于30元(這是幾年前的價(jià)格)。也就是說，買了100平米不租出去，空置一個(gè)月就虧了3000多。

5.就上海而言，如果買房，租金回報(bào)率不到2%,而甲級寫字樓平均回報(bào)率為4.5-5%,非甲級寫字樓更高，但風(fēng)險(xiǎn)是經(jīng)濟(jì)不景氣租金租不出去管理水平下降，租戶遷出。