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海口二手房交易稅

33601，營業(yè)稅3360(稅率為賣方繳納的5.55%。根據(jù)2010年的房地產(chǎn)新政，購買時間不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓和銷售將征收全額營業(yè)稅，購買時間超過5年的非普通住房或購買時間不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓和銷售將按照兩次交易的差額征收營業(yè)稅，而購買時間超過5年的普通住房轉(zhuǎn)讓和銷售將免征營業(yè)稅。收藏條件：購買時間5年以上。這里先看產(chǎn)權(quán)證，再看契稅發(fā)票，再看票據(jù)(見房改國有住房出售收入專用票據(jù))。這三證是按照最早的時間計算所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

2.個人所得稅：(由賣方按交易總額的1%或兩筆交易差額的20%的稅率繳納)征收條件。家庭出售非唯一住房需繳納個人住房轉(zhuǎn)讓所得稅。收藏條件：家庭唯一住宅購買時間5年以上。注：如果兩個條件同時滿足，可以免征個人所得稅。如果兩個條件都不滿足，就要繳納個人所得稅。如果是家庭唯一住房但購買時間不足5年，需要先以個稅押金的形式繳納。一年內(nèi)可以重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)的，可以全部或部分退還納稅保證金。具體退款金額為兩套房屋較低成交價的1 0 不等。%將返回地稅局查詢賣方夫妻名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一居住的依據(jù)，包括房管部門登記的房屋(不含非住宅房產(chǎn))雖然產(chǎn)權(quán)證未委托。如果出售的房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn)，無論如何都要繳納個人所得稅。而且地稅局在收稅過程中繳納營業(yè)稅的差額時，個人所得稅也要征收差額的20%。

3.印花稅：(稅率1%，買方一半，賣方一半)，但從2009年開始國家暫免征收。

4.契稅：(基礎稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5%,買方支付1%)征收方式3360按照基礎稅率征收交易總額的3%。如果買方首次購買面積小于90平方米的普通住房，支付交易總額的1%,如果買方首次購買面積超過90平方米(含90平方米)注：只有同時擁有首次購買和普通住宅，才能享受優(yōu)惠。契稅的優(yōu)惠是以個人為單位計算的，只要首次繳納契稅就可以享受優(yōu)惠。買受人購買的房產(chǎn)為非普通住宅或非住宅的，支付交易總額的3%。

5.測繪費：1.36元/平方米=1.36元/平方米*實際測繪面積。

6.二手房總交易費用：住宅6元/平方米*實際測繪面積，非住宅10元/平方米7。注冊費：80元(工本費)，權(quán)屬證書：20元。