北京的小產權什么意思？北京的小產權房是指建在農村集體土地上的房屋，不繳納土地出讓金，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村頒發(fā)，所以也叫鄉(xiāng)鎮(zhèn)產權房。有國家頒發(fā)的產權證的房子是大產權房，沒有國家

北京的小產權什么意思？

北京的小產權房是指建在農村集體土地上的房屋，不繳納土地出讓金，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村頒發(fā)，所以也叫鄉(xiāng)鎮(zhèn)產權房。

有國家頒發(fā)的產權證的房子是大產權房，沒有國家頒發(fā)的產權證的房子是小產權房。我們買的普通商品房都屬于大產權房，有70年產權，50年產權，40年產權。一般小產權房分為這三類：

第一，集體建設用地上建造的房屋，即宅基地上建造的房屋，只屬于農村集體所有人，其他村的農民不能購買；

二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地上違法建設的房屋；

第三，各種農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。

因為沒有正規(guī)的產權證，小產權房無法抵押或上市壟斷。以上是購房者在購買小產權房時需要注意的地方。這是北京等地對小產權房的定義。