不動產(chǎn)投資公式？公式1:租金乘數(shù)小于12租金乘數(shù)，一個比較總售價和年總租金收入的簡單公式(租金乘數(shù)=投資額/年潛在租金收入)，小于12。比如一套房子，2001年賣22萬，月租1500，那么它當(dāng)時的租金

不動產(chǎn)投資公式？

公式1:

租金乘數(shù)小于12

租金乘數(shù)，一個比較總售價和年總租金收入的簡單公式(租金乘數(shù)=投資額/年潛在租金收入)，小于12。

比如一套房子，2001年賣22萬，月租1500，那么它當(dāng)時的租金乘數(shù)是12倍。一般來說，這個數(shù)字被視為大多數(shù)租賃物業(yè)的分界線。如果房產(chǎn)的租金乘數(shù)超過12倍，很可能帶來負(fù)現(xiàn)金流?，F(xiàn)在這套房子的價格漲到了60萬，但是月租金還不到2000，租金乘數(shù)漲到了25倍，已經(jīng)大大超出了合理范圍。

投資者可以將目標(biāo)物業(yè)的總租金乘數(shù)與自己的要求進(jìn)行比較，也可以在不同物業(yè)之間進(jìn)行比較，以較小者為準(zhǔn)。但是，這種方法沒有考慮到空置房和拖欠租金的損失，以及運營費用、融資和稅收的影響。

公式2:

8-10年收回投資

考慮到租金、價格和前期的主要投資，回收期法比租金乘數(shù)有更廣的適用范圍，還可以估算資金回收期的長短。其公式為：投資回收年限=(預(yù)付款期限內(nèi)的首付按揭付款)/(月租金-月按揭付款)12。

一般來說，回收年限越短越好，合理年限在8-10年左右。以上述房子為例。假設(shè)2001年，首付5萬，月供1000，一年后交房。當(dāng)時其投資回收期為10.3年。但2005年，由于房價上漲，房租并沒有同時上漲?，F(xiàn)在購買這套房產(chǎn)的月租金收入無法彌補(bǔ)月供，實際上面臨著投資無法收回的情況。

公式3:

此外，還可以參考以下國際專業(yè)財富管理公司的公式對房產(chǎn)進(jìn)行評估。如果房產(chǎn)年收入 15年=房產(chǎn)購買價格，那么房產(chǎn)是物有所值的；如果房產(chǎn)年收入 15年gt房產(chǎn)購買價格，房產(chǎn)還有升值空間；如果這套房產(chǎn)的年收入是15年lt房產(chǎn)的購買價格，那么這套房產(chǎn)的價值已經(jīng)被高估了。以上面提到的房子為例。2001年，年租金收入18000元，乘以15，就是27萬元，高于當(dāng)時22萬元的售價，值得投資。但現(xiàn)在以月租2000元計算，合理價值36萬元，遠(yuǎn)不及現(xiàn)在的售價60萬元，價值已經(jīng)透支。這是三種常用的比例和比率方法。其中有些可以通過簡單的預(yù)測分析幫助投資者快速做出判斷，有些則需要進(jìn)行專業(yè)的投資分析，計算出其他指標(biāo)來增加可靠性。比如地段好的房產(chǎn)，租金回報率可能低，但升值前景更好，或者普通的房子可以享受稅收減免，一定程度上可以彌補(bǔ)過高的租金乘數(shù)。