深圳公寓出售條件？1.5年內(nèi)限制公寓銷售。原政策：自《通知》發(fā)布之日起，個人、企事業(yè)單位或社會組織等法人單位購買的新建商品公寓，自取得不動產(chǎn)權(quán)利登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。公告之日前已申請網(wǎng)簽但尚未

深圳公寓出售條件？

1.5年內(nèi)限制公寓銷售。

原政策：自《通知》發(fā)布之日起，個人、企事業(yè)單位或社會組織等法人單位購買的新建商品公寓，自取得不動產(chǎn)權(quán)利登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。公告之日前已申請網(wǎng)簽但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)利證書的，不禁止轉(zhuǎn)讓。

2.新建公寓只租不賣。

原政策：各類新增供應(yīng)土地上建設(shè)的商業(yè)公寓(含招拍掛、城市更新、征地返還等。)只租不賣，用途不能改變。企業(yè)整體持有期限應(yīng)與土地出讓期限一致，對外租賃單次租賃期限原則上不超過10年。

3.3年內(nèi)限制住宅銷售。

原政策：居民家庭新購商品住房(不含人才住房和居住住房)的，自取得房地產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。公告之日前已網(wǎng)簽但尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證的新建商品住房和二手住房，不禁止轉(zhuǎn)讓。

介紹了深圳的房子三年后才能賣的問題。如果一戶新買房，需要限購三年，所以三年后才能買賣。深圳的限售政策包括很多問題，比如五年內(nèi)限售公寓，新租公寓不賣，三年內(nèi)限售房屋等等。這些都需要了解清楚，這是買賣房屋的很好參考。

深圳新房交易流程有哪些？

可以買賣，轉(zhuǎn)讓或者贈與轉(zhuǎn)讓。如下所示：

如果轉(zhuǎn)讓，贈與費約為納稅申報價(即你方同意的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費3%，轉(zhuǎn)讓稅3%)。但贈與轉(zhuǎn)讓后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單筆個人所得稅就要繳納20%的納稅申報價格。所以不建議禮品轉(zhuǎn)讓。

建議采用買賣的方式，即直接將房產(chǎn)過戶給兒子兒媳，稅費大概是房產(chǎn)申報稅價格的8%(賣方：個人所得稅1 %(5年以上免房產(chǎn)證)，營業(yè)稅5.5 %(2年以上免房產(chǎn)證)，買方：契稅1.5%,其他過戶稅費幾百，都在1400以內(nèi)

如果房產(chǎn)證五年后出售，不用交個稅，只有契稅1.5%，其他過戶稅幾百。也就是總共1.8%左右。

報稅價格自己定。房管局的電腦系統(tǒng)有每個地區(qū)最低的評估價格。如果您申報的報稅價格高于評估價格，將根據(jù)您的價格計算稅款。如果更低，就按照系統(tǒng)的評估價計算。當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介對這個評估價格最了解，因為他們經(jīng)常去過戶，知道最低能拿多少錢，所以建議你去中介了解一下。

二手房過戶基本流程：簽訂買賣合同，提交文件，繳稅，交稅，過戶，領(lǐng)證。不同的地區(qū)有時有不同的程序。比如可以先交稅再提交文件。

簽訂買賣合同是指買賣雙方連同中介(如有)就房產(chǎn)價格、交付方式、付款方式等通過協(xié)商簽訂合同。

交付方式：買賣雙方自行攜帶相關(guān)資料到房管局申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。帶上買家的身份證原件。貸款需要首套房證明的，應(yīng)按照房管局的要求，先向相關(guān)部門出具。帶上賣家身份證、房產(chǎn)證、稅單原件等原件。房委會的買賣合同可以在房委會的版本交付房委會后簽訂。(很多大城市都實行了網(wǎng)上簽約，也就是先申請預(yù)受理號