什么是商鋪投資？所謂商鋪投資，是指投資者為了賺錢，投入一定的資金購(gòu)買商鋪的經(jīng)濟(jì)行為。優(yōu)勢(shì)投資者門檻第一，與股票投資不同，它要求投資者具備完備的專業(yè)知識(shí)，靈活的信息獲取機(jī)制，整天盯著盤子，巨大的風(fēng)險(xiǎn)承受

什么是商鋪投資？

所謂商鋪投資，是指投資者為了賺錢，投入一定的資金購(gòu)買商鋪的經(jīng)濟(jì)行為。

優(yōu)勢(shì)

投資者門檻

第一，與股票投資不同，它要求投資者具備完備的專業(yè)知識(shí)，靈活的信息獲取機(jī)制，整天盯著盤子，巨大的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。它需要的是個(gè)人的市場(chǎng)感覺(jué)和強(qiáng)大的資金支持。

第二，不像實(shí)業(yè)投資進(jìn)入門檻大，講究規(guī)模和實(shí)力。因?yàn)樯啼伒耐顿Y是幸運(yùn)的。

:也不可投資。因?yàn)楝F(xiàn)在的房子能升值的很少，所以經(jīng)常遇到貶值的情況。因?yàn)樽≌ㄖ肋h(yuǎn)是一種有缺陷的藝術(shù)。商鋪投資是穩(wěn)定的。

資本方面

資金也可以作為抵押品，在需要時(shí)獲得信貸資金。當(dāng)它被抵押后，你仍然可以以各種靈活的形式經(jīng)營(yíng)它，仍然可以把它作為一個(gè)臨時(shí)住所。

優(yōu)勢(shì)

對(duì)商鋪的投資不像對(duì)房子的投資：最好的房子一旦建成，同時(shí)也會(huì)發(fā)現(xiàn)其缺陷，但又無(wú)法改變，所以我們要建更好的。結(jié)果是，好一點(diǎn)的房子出來(lái)了，原來(lái)的房子就貶值了。商店是不同的。市場(chǎng)一旦繁榮起來(lái)，越老越值錢，可以達(dá)到“一店三代”的理想狀態(tài)。

什么樣的商鋪?zhàn)罹咄顿Y價(jià)值？

1.店鋪投資主要看回報(bào)率，也就是租金。不愿意賣或者建不起來(lái)的商鋪，沒(méi)有人會(huì)接手。所以升值賣的店鋪不多。所以商鋪的投資主要看租金回報(bào)。

2.商鋪分為：小型商業(yè)(個(gè)體戶或租賃)、商業(yè)綜合體(個(gè)體戶或租賃)、商業(yè)綜合體(非個(gè)體戶，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理)。一般分為這三類。

3.風(fēng)險(xiǎn)分析：從投資的角度來(lái)說(shuō)，小區(qū)底層商業(yè)可以自營(yíng)，也可以租賃。一般商業(yè)業(yè)態(tài)不受限制，靈活性高，租金回報(bào)相對(duì)穩(wěn)定，投資風(fēng)險(xiǎn)低。

可以自營(yíng)和出租的商業(yè)綜合體一般都要符合整個(gè)商場(chǎng)的業(yè)態(tài)。比如一樓是服裝和輕餐飲，你就得符合他的業(yè)態(tài)，不能做重餐飲和重油煙。這種和社區(qū)底層商業(yè)的比較，有一定的投資風(fēng)險(xiǎn)，但也是可以接受的。

最后，無(wú)法統(tǒng)一自行運(yùn)營(yíng)管理。在這種一般的購(gòu)房中，開發(fā)商會(huì)說(shuō)往年的幾個(gè)點(diǎn)從總房?jī)r(jià)中扣除，會(huì)給你一個(gè)更便宜的價(jià)格。說(shuō)白了就是這個(gè)價(jià)格賣給你，然后幾年前你就拿不到房租了。有的商鋪總價(jià)很低，甚至可以給你零首付，也就是整店有貸做信用貸款。然后你每個(gè)月還房貸，告訴你每個(gè)月有房租要還給你，相當(dāng)于空手套白狼。這種建議應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待。如果真的那么好，賣家自己買，輪不到顧客。

4.投資價(jià)值分析：小區(qū)底層商業(yè)最安全。畢竟小區(qū)的居民是固定的，即使房子賣了，還是會(huì)有人住在里面。消費(fèi)群體在那里，可見小區(qū)有多大，有多少戶，未來(lái)的消費(fèi)群體是一個(gè)保障。

商業(yè)綜合體，如果資金充足，建議買一樓外沿街的那種。最好是有規(guī)模的企業(yè)，租期長(zhǎng)。如果資金不是太多的話，建議看一看購(gòu)買的樓層的業(yè)態(tài)，以體驗(yàn)為主，比如育兒教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，受線上消費(fèi)沖擊較小。如果沒(méi)有安全感，建議直接買公寓。同價(jià)位的公寓也收房租。公寓比商店更好租。