普通住宅定義？普通住宅是指按照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌ㄖ?biāo)準(zhǔn)建造的住宅房屋。普通住宅的特點(diǎn)如下：1.不采用高標(biāo)準(zhǔn)的建筑裝飾。2.沒(méi)有空調(diào)系統(tǒng)。第六十條國(guó)家在《城市房地產(chǎn)管理法》實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證

普通住宅定義？

普通住宅是指按照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌ㄖ?biāo)準(zhǔn)建造的住宅房屋。普通住宅的特點(diǎn)如下：

1.不采用高標(biāo)準(zhǔn)的建筑裝飾。

2.沒(méi)有空調(diào)系統(tǒng)。第六十條國(guó)家在《城市房地產(chǎn)管理法》實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？

普通住房不等同于普通住房，兩者不能混為一談。普通住宅一般是指整棟樓，普通住宅是指單個(gè)住宅。普通住宅是指按照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌ㄖ?biāo)準(zhǔn)建造的住宅房屋。因?yàn)榻ㄖb修高標(biāo)準(zhǔn)的定義比較模糊，所以可以看出普通住宅最大的特點(diǎn)就是沒(méi)有空調(diào)系統(tǒng)。

非普通住宅一般是指建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房屋。比如別墅、高檔公寓等。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.居住建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；

2.2012年單套建筑面積144平方米以上(含144平方米，或房屋成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的通知要求，嚴(yán)格區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅縮小到120平方米以上。

3.實(shí)際成交價(jià)格高于本地區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的；

以上三點(diǎn)只要滿足一條，就是非普通住宅。否則就是普通的房子。

商品住房和普通住房區(qū)別？

1.土地的性質(zhì)。

商品房的土地屬性一般為商業(yè)用地或綜合用地，普通住宅的土地屬性為居住用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂(lè)、商務(wù)建筑。綜合用地一般用于規(guī)劃商住建筑。居住用地是規(guī)劃的住宅。接下來(lái)，我會(huì)給你一個(gè)差異的細(xì)目。

2.使用壽命。

商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)，綜合用地50年產(chǎn)權(quán)，住宅用地70年產(chǎn)權(quán)。通常商品房的產(chǎn)權(quán)是四五十年。產(chǎn)權(quán)的計(jì)算是從開發(fā)商批地開始，加上設(shè)計(jì)施工的時(shí)間，一般都在個(gè)人手里，產(chǎn)權(quán)期限至少會(huì)減少3-5年。

設(shè)想一套40年樓齡的商品房，減去5年，實(shí)際剩余使用年限只有35年。

3.產(chǎn)權(quán)到期后的延續(xù)。

《物權(quán)法》規(guī)定，房屋使用權(quán)到期后自動(dòng)延續(xù)。對(duì)于非住宅房屋，應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然現(xiàn)在還沒(méi)有明確的規(guī)定，但是以后會(huì)不會(huì)相應(yīng)的政策還不好說(shuō)。

4.生活費(fèi)。

就公用事業(yè)而言，70年住宅用地按居民水電用量收費(fèi)，商品房按商業(yè)水電用量計(jì)算。大家都知道商業(yè)用水用電比居民高很多。另外，商品房嚴(yán)禁接收天然氣，所以生活成本要高很多。

5.結(jié)算問(wèn)題。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，只有70年以上的住宅用地才能落戶，而商品房因產(chǎn)權(quán)原因不能落戶。對(duì)于家里有孩子想落戶上學(xué)的家庭來(lái)說(shuō)，選擇商品房是得不償失的。