南京新房上市交易年限？2022年5月10日南京限售新政將取得之前3年的房產(chǎn)證，可以上市交易。調(diào)整為：自備案之日起，3年內(nèi)可以上市交易。據(jù)了解，追溯也適用于過去購買的新房；即2017年5月14日至今，預(yù)

南京新房上市交易年限？

2022年5月10日南京限售新政將取得之前3年的房產(chǎn)證，可以上市交易。調(diào)整為：自備案之日起，3年內(nèi)可以上市交易。據(jù)了解，追溯也適用于過去購買的新房；即2017年5月14日至今，預(yù)售商品全部按照合同備案時間三年銷售。

南京房地產(chǎn)交易中心官方確認，2022年5月10日起，南京將實施全新的限售政策。調(diào)整內(nèi)容為：自2022年5月10日起，預(yù)售商品房時限以合同備案時間確定，現(xiàn)售商品房和存量房時限以登記驗收時間確定。請各分中心遵照執(zhí)行。

南京此前的限售政策：“購房人(含戶籍、企事業(yè)單位、社會組織)新購住房，取得產(chǎn)權(quán)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?！?/p>

2022年4月23日南京部分區(qū)域放網(wǎng)，南京戶籍可買第三套；外地戶口只要有6個月社保就可以購買。

南京房產(chǎn)過戶必須具備哪些條件？

1.所有權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書。

在南京辦理過戶，需要提前向相關(guān)部門提出申請。申請內(nèi)容必須包含身份信息、轉(zhuǎn)學(xué)原因、住址等重要信息。

2.能夠證明交易雙方身份的材料。

在南京辦理過戶，需提交身份證、戶口本及其復(fù)印件。

3.能夠證明房屋符合法律規(guī)定的材料。

過戶的一個重要前提是你的房子必須是合法的。所以在南京，必須要有南京的房屋所有權(quán)證和南京的房產(chǎn)證。如果還沒拿到產(chǎn)權(quán)證，要有南京市購房合同和付款發(fā)票等。這些都是必不可少的材料，還需要注意的是，這些證明材料必須有南京當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的公章。

4.能夠證明房屋可以依法轉(zhuǎn)讓的材料。

在南京辦理過戶之前，你要和對方簽訂相關(guān)的合同，這樣你在以后辦理過戶的時候，就可以證明房子是可以依法過戶的。簽訂的合同可以是轉(zhuǎn)讓合同、買賣轉(zhuǎn)讓合同或贈與合同。

5.雙方同意房屋過戶的材料。

經(jīng)協(xié)商，雙方同意辦理過戶，并擬定協(xié)議，避免后期不必要的糾紛。

除了要知道如何辦理過戶，我們還需要知道有以下幾種方式可以辦理房屋過戶：

1)購買、銷售和轉(zhuǎn)讓

過戶是指買房五年以上，房子可以出售。買賣雙方要簽訂買賣合同，買方憑買賣合同及相關(guān)證明辦理過戶。

2)繼承和轉(zhuǎn)移

繼承是指被繼承人死亡后，繼承人可以攜帶相關(guān)證明辦理過戶手續(xù)，也就是說繼承和過戶的方式必須在被繼承人死亡后才能進行。

3)禮物轉(zhuǎn)移

過戶是指把房子送給別人。雙方必須簽訂捐贈合同，然后受贈人攜帶合同及相關(guān)證明辦理過戶。

南京房產(chǎn)過戶必須具備哪些條件？

南京市房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產(chǎn)新政首次規(guī)定，面積90平方米及以下普通住房契稅稅率暫調(diào)整為1 %, 90平方米至144平方米以成交價格為準。

稅費的1.5%;超過144平米的，要繳納成交價3%的稅費，這是契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一。

一、優(yōu)惠商品房必須是業(yè)主首套住房南京房產(chǎn)證辦理步驟：

1.買賣雙方在已選定的中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，并支付定金，合同辦理是前提。

2.手續(xù)完成后，中介公司開始向房東申請貸款

6.20個工作日之后(每個地區(qū)的時間可能不一樣)，會有專人通知你，到交易中心去領(lǐng)房產(chǎn)證。