房貸利率下降已經(jīng)貸款的會(huì)下降嗎？會(huì)掉下來(lái)。房貸利息降低，貸款可以減少。如果還款申請(qǐng)人選擇浮動(dòng)利率，那么在央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款和存款基準(zhǔn)利率后，其他檔次的存貸款基準(zhǔn)利率和個(gè)人住房公積金存貸款利率也會(huì)相應(yīng)

房貸利率下降已經(jīng)貸款的會(huì)下降嗎？

會(huì)掉下來(lái)。房貸利息降低，貸款可以減少。如果還款申請(qǐng)人選擇浮動(dòng)利率，那么在央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款和存款基準(zhǔn)利率后，其他檔次的存貸款基準(zhǔn)利率和個(gè)人住房公積金存貸款利率也會(huì)相應(yīng)調(diào)整。其中，大部分銀行會(huì)在次年1月1日?qǐng)?zhí)行新利率，少數(shù)銀行會(huì)在舊利率執(zhí)行一年后執(zhí)行新利率。

房貸利率下降已經(jīng)貸款的會(huì)下降嗎？

它會(huì)衰落。買(mǎi)房時(shí)，如果通過(guò)銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，需要確定貸款金額、貸款期限、還款方式、還款日期等一系列貸款條件。申請(qǐng)貸款時(shí)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的貸款利率。如果國(guó)家整體調(diào)整貸款利率，銀行也會(huì)調(diào)整。

房貸利率下降已經(jīng)貸款的會(huì)下降嗎？

會(huì)的。貸款利率調(diào)整后，下月起貸款利率按新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)于之前已經(jīng)有房貸的銀行，將開(kāi)始按照新標(biāo)準(zhǔn)收取利息。中央銀行制定的利率是指導(dǎo)利率。在此基礎(chǔ)上，各家銀行可以根據(jù)自身的資金情況，在合理的浮動(dòng)范圍內(nèi)自行設(shè)定利率。所以不同銀行的利率可能會(huì)略有不同。

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以實(shí)際放款日前最后一個(gè)工作日公布的期限為/5年以上的LPR為參考利率，加/x減152。

5BP，浮動(dòng)周

期限為12個(gè)月。

已貸款的房貸利率會(huì)主動(dòng)下調(diào)嗎？

1.已經(jīng)發(fā)放的貸款。

(1)LPR浮動(dòng)利率

用戶(hù)房貸利率執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率，無(wú)需主動(dòng)申請(qǐng)調(diào)整。在重新定價(jià)日，銀行將根據(jù)重新定價(jià)日上個(gè)月的LPR，在下一個(gè)定價(jià)周期重新計(jì)算用戶(hù)的房貸利率。只要重新定價(jià)日的上個(gè)月LPR相對(duì)于房貸利率的LPR確實(shí)下調(diào)，用戶(hù)的房貸利率也會(huì)相應(yīng)調(diào)整。因此，用戶(hù)的房貸利率執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率，未來(lái)有機(jī)會(huì)調(diào)整房貸利率。

(2)LPR固定利率

用戶(hù)的房貸利率由LPR固定，銀行不會(huì)自動(dòng)調(diào)整用戶(hù)的房貸利率。LPR固定利率是指抵押貸款利率在抵押期限內(nèi)不變。無(wú)論LPR如何調(diào)整，用戶(hù)的房貸利率將始終保持不變。抵押貸款利率是由LPR確定的。好處是LPR提高時(shí)，用戶(hù)的房貸利率不會(huì)提高。但是它的缺點(diǎn)也很明顯，就是LPR下調(diào)的時(shí)候，用戶(hù)的房貸利率不能下調(diào)。

2.申請(qǐng)中的抵押。

(1)尚未簽訂抵押合同。

用戶(hù)正在申請(qǐng)抵押貸款。只要沒(méi)有簽訂房貸合同，銀行很大概率會(huì)直接按照新的LPR來(lái)設(shè)定用戶(hù)的房貸利率，這樣用戶(hù)就不需要主動(dòng)申請(qǐng)調(diào)整了。但是銀行沒(méi)有做任何調(diào)整，用戶(hù)也可以申請(qǐng)調(diào)整。申請(qǐng)主動(dòng)調(diào)整后，銀行是否采納以銀行回復(fù)為準(zhǔn)。畢竟不同的銀行有不同的具體規(guī)定，以銀行的具體規(guī)定為準(zhǔn)。

(二)抵押合同已經(jīng)簽訂

用戶(hù)已經(jīng)簽署了抵押貸款合同，在貸款發(fā)放之前，降低了LPR。用戶(hù)的房貸利率是否會(huì)下調(diào)，取決于銀行是否按照新LPR讓用戶(hù)重新簽訂房貸合同。如果銀行通知用戶(hù)重新簽訂房貸合同，那么用戶(hù)的房貸利率將按照新的LPR執(zhí)行。未通知用戶(hù)重新簽約的，房貸利率不作調(diào)整，仍按之前房貸合同約定的利率執(zhí)行。

3.公積金貸款

如果用戶(hù)正在申請(qǐng)公積金貸款，或者公積金貸款已經(jīng)發(fā)放，則LPR下調(diào)，用戶(hù)公積金貸款利率不作調(diào)整。公積金貸款利率受公積金貸款基準(zhǔn)利率影響。只有基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，公積金貸款利率才會(huì)相應(yīng)變化。此外，LPR只影響商業(yè)銀行的利率